婚前合资买房协议

婚前男女双方合资购房协议甲方：（女方）　乙方：（男方）甲、乙双方系男女朋友关系，现甲、乙双方经过平等、充分协商，就双方共同合资贷款购买商品房之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、甲乙双方共同投资，购买一套位于的三室二厅两卫一厨（平方）房产，房产总价款万元人民币。二、甲乙双方出资首付金额、房屋购买总额比例　　甲方出资元人民币，占%；　　乙方出资元人民币，占%。三、产权比例　　甲方享有共同所购物业%的产权。乙方享有共同所购物业%的产权。四、物业考察、购买　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。六、房屋产权证署名、办理、保管现因种种原因甲、乙双方所购房产的所有权凭证只写乙方的名字，故甲方在房产上并不是法定的共同持有人，所以在双方都无异议的情况下载明共有比例，即甲方享有%、乙方享有%的房屋产权，房产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。七、物业装饰装修(包括家具家电)由甲乙双方共同负责办理，所需费用甲方承担%，乙方承担%。八、物业管理、出租及收益分配比例由乙 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，　　但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。九、购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担%，乙方承担%，并以现金支付;十、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。十一、物业出卖及优先购买权行使1、购买该房产时甲乙双方系男女朋友关系，该房产为男女双方婚房，若以后两人不在一起生活或者未结婚，该房屋按照（出售房产时的市场价或评估价）出资比例折算成现金补给不要房子的一方，若甲乙双方都不要该房产，就将该房产出售，所得现金甲乙双方各%。2、 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：1、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的%)由甲方付%、乙方付%共同支付，并以现金支付;2、主贷人为乙方先生，房产证上没有甲方名字，但甲方同样享有该房产的一半的使用、支付权；3、按揭贷款的期限为年;4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担%、乙方承担%；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。十四、适用法律　本协议适用中华人民共和国法律。十五、本协议变更或解除　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议; 　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;　十六、争议解决办法　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十七、违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。　十九、本协议正本一式两份，甲、乙双方各持一份，各份具有同等法律效力。二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：　　住址：住址：　　身份证号：身份证号：　　年月日