物业保修合同

XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观物业保修合同　　篇一：物业保修协议书　　附件7:　　物业保修协议书　　甲方：建设单位　　乙方：物业服务企业　　为确保_小区（大厦、商住楼）物业在保修期内完好和正常使用，经甲、乙双方协商，达成共识，本物业保修工作由甲方自行负责保修，并就有关事宜协议如下：　　一、保修项目和期限：　　按国家、省和东莞市《商品住宅使用说明书》及《商品住宅质量保　　证书》等规定，保修项目和期限为：1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；　　2、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；　　3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5年；　　4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；　　5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；　　6、门窗翘裂、五金件损坏1年；　　7、管道堵塞2个月；　　8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　9、卫生洁具1年；　　10、灯具、电器开关6个月；　　说明：　　1、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣　　工验收合格之日起计算。　　2、报修时间在国家规定的保修期内，但直到保修期满后一直都未彻底维修　　好，建设单位不得以已过保修期为由而拒绝继续维修，必须彻底维修好。　　二、甲方责任：　　1．根据有关文件规定，甲方负责保修：　　（16）消防设施设备故障处理____1___小时到达现场，___1___日内修复；　　（17）水电系统___1___小时内到达现场，___1____日内修复；　　（18）智能化系统___1____小时内到达现场，___1___日内修复；　　（19）其他需明确的事项。　　3．负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得将保修范围内的问题推卸给乙方。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　4．重视保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和工作上的影响。　　三、乙方责任：　　1．及时将业主反映的保修项目、内容等提供甲方实施保修工作。　　2．督促甲方适时作好保修工作，并协助业主一同作好保修质量的检查、验收。　　3．对甲方不按协议履行保修责任的，根据相关业主的反映，报修项目及所需经费，向业主委员会报告，协商解决处理有关事宜。　　四、对甲方不按协议履行责任___1____次以上，或造成业主集体投诉的，由业主委员会协助乙方出面解决，协商不成的报请良平社区或寮步镇房管所或东莞市房管局处理。　　五、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。　　六、协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书自然由新选聘的物业服务企业履行到期满。　　七、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，报请辖区物业管理主管部门协调解决。　　八、本协议一式伍份，甲、乙双方各执一份，业主委员会一份，送辖区房管所一份、市房管局备案一份。　　甲方：乙方：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　单位名称：（盖章）______________单位名称：（盖章）______________法人代表：______________________法人代表：______________________　　篇二：物业保修委托协议书--建设单位委托物业企业(示范文本)　　物业保修委托协议书（示范文本）　　（本示范文本适用于建设单位委托物业服务企业保修的项目）甲方：建设单位乙方：物业服务企业　　为确保小区（大厦、商务楼）物业在保修期内完好和正常使用，经甲、已双方协商，达成共识，同意甲方将物业保修工作委托乙方进行保修，并就有关事宜协议如下：　　一、委托保修项目：　　按国家、省和宁波有关规定，保修项目和期限为：　　1、屋面防水8年；　　2、有防水要求的房间、卫生间和外墙面防渗漏8年；　　3、电、气管线、给排水管道、设备安装（不包括设备主体和部件）和装修工程，为2年；　　4、供热与供冷系统为2个采暖期、供暖期、供冷期；　　5、房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。　　二、委托保修期限：甲方委托给乙方的保修期自年月日至年月日止（应于物业服务委托合同期限同步）。　　三、双方责任：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（一）、甲方责任：　　1、在物业交付使用办理劝属初始登记手续前，应当一次性向辖　　区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2％的房屋保修金，保修金为元。作为物业保修期内保修费用的保证。　　2、根据宁波市关于印发《贯落实全国（物业管理条例）的实施　　意见（试行）的通知》（市建房管【XX】364号）之第四项第（九）条，下列情形由甲方自行安排维修或另行委托维修；　　（1）、在综合验收或单体验收时，验收单位提出（在会议纪要上已明确）的整改意见而开发建设单位未作整改或整改为完毕的；　　（2）、未按设计图纸或违反强制性规范、擅自改变设计用途的；　　（3）、房屋承重结构发生维修的（包括房屋结构性问题；房屋出现的浇板、墙体开裂等施工质量问题或隐蔽工程存在严重的问题）；　　（4）、建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品；　　（5）、业主在交付验房时提出的维修问题；　　（6）、另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　3、在日内审核乙方申报的保修项目和经费预算，并支付保修费用。不无故推诿、扣押或拒付经费，耽误正常的保修工作。　　4、监督乙方履行委托保修的责任，同时协助乙方处理保修中出现的疑难问题。　　5、其他需明确的。　　（二）、乙方责任：　　1、根据甲方委托的保修项目，及时做好保修工作，确保物业的　　正常使用。在规定的保修期限内，接到业主报修后，应在下列规定的时间内到现场查看和处理（自然灾害或天气等原因除外）。　　（1）、屋面渗漏处理小时内到达现场，日内修复；　　（2）、卫生间渗漏处理小时内到达现场，日内修复；　　（3）、房间渗漏处理小时内到达现场，日内修复；　　（4）、外墙面渗漏处理小时内到达现场，日内修复；　　（5）、电梯故障处理分钟内到达现场，日内修复；　　（6）、中央空调设备故障处理小时内到达现场，日内修复；　　（7）、消防设施设备故障处理小时内到达现场，日内修复；　　（8）、水电系统分钟内到达现场，日内修复；按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（9）、智能化系统分钟内到达现场，日内修复；　　（10）、其他需明确的。　　2、书面提出具体保修项目和经费预算，经甲方核实后或业主委员会审定后，组织实施保修项目。　　3、负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得再将保修问题推卸给甲方。　　4、抓好保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和工作上的影响。　　5、根据甲方的要求，做好保修金开支答疑等工作。　　6、其他　　四、如甲方违约、或因歇业、破产等出现其他情形，不履行责任存或无法履行责任的，乙方提出保修项目和经费的预算，由业主委员　　会或属地街道申请，报属地物业主管部门核实并动用保修金，以确保保修工作的正常开展。　　五、协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书自然由新选聘的物业服务企业履行到期满。　　六、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。　　七、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，报请辖区物业管理主管部门协调解决。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　八、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，送辖区物业管理主管部门、街道办事处各备案一份。　　甲方：乙方：　　单位名称：（盖章）单位名称：（盖章）法人代表：法人代表：　　年月日　　篇三：物业保修协议书-建设单位自行保修(示范文本)　　物业保修协议书　　（本示范文本使用与建设单位自行保修）甲方：建设单位乙方：物业服务企业　　为确保小区（大厦、商务楼）物业在保修期内完好和正常使用，经甲、乙双方协商，达成共识，本物业保修工作由甲方自行负责保修，并就有关事宜协议如下：　　一、保修项目：　　按国家、省和宁波市有关规定，保修项目和期限为：　　1、　　2、　　3、　　4、　　5、屋面防水8年；有防水要求的房间、卫生间和外墙面防渗漏8年；电、气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；供热和供冷系统为2个采暖期、供冷期；按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。　　二、甲方责任：　　1、在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向辖区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2％的房屋保修金，保修金为元，作为物业保修期内保修费用的保证。　　2、根据宁波市关于印发《贯彻落实全国（物业管理条例）的实施意见（试行）的的通知》（市建房管【XX】364号）之第四项第　　（九）条，下例情况，甲方负责保修；　　（1）、在综合验收或单体验收时，验收单位提出（在会议纪要上已明确）的整改意见而开发建设单位未作整改或整改为完毕的；　　（2）、未按设计图纸或违反强制性规范、擅自改变设计用途的；　　（3）、房屋承重结构发生维修的（包括房屋结构性问题；房屋出现的浇板、墙体开裂等施工质量问题）；　　（4）、设施设备核心部位发生维修的；　　（5）、建筑材料、构配件以次充好或采用不合格产品；　　（6）、业主在交付验房时提出合理的维修问题；　　（7）、另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　3、根据业主、物业服务企业的报修，及时派人到现场查看并处　　理，确保物业的正常使用。在规定的保修期限内，接到业主或物业服务企业报修后，应在下列规定的时间内到现场查看和处理（自然灾害或天气等原因除外）。　　（1）、屋面渗漏处理小时到达现场，日内修复；　　（2）、卫生间渗漏处理小时到达现场，日内修复；　　（3）、房间渗漏处理小时到达现场，日内修复；　　（4）、外墙面渗漏处理小时到达现场，日内修复；　　（5）、电梯故障处理分钟到达现场，日内修复；　　（6）、中央空调设备故障处理小时到达现场，日内修复；　　（7）、消防设施设备故障处理小时到达现场，日内修复；　　（8）、水电系统小时到达现场，日内修复；　　（9）、智能化系统小时到达现场，日内修复；　　（10）、其他需明确的。　　4、负责有关物业保修范围内的投诉处理，不得将保修范围内的　　问题推卸给乙方。　　5、重视保修质量，避免反复维修，给业主造成生活和工作上的　　影响。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　6、若因违约保修金被动用后，应按规定足额补交保修金。　　7、甲方因歇业、破产或出现其他情形，致使单位不存在，无法　　履行保修责任的，或因违约造成保修不及时的，经辖区物业主管部门核实后，物业保修自然委托乙方进行保修，以确保保修工作的正常开展。　　三、乙方责任：　　1、及(转载于:m校园生活:物业保修合同)时将业主反映的保修项目、内容等以书面形式提供甲方实　　施保修工作。　　2、督促甲方适时作好保修工作，并协助业主一同作好保修质量　　的检查、验收。　　3、对甲方不按协议履行保修责任的，根据相关业主的反映，报　　修项目及所需经费，向业主委员会提出申请动用报修金。　　四、对甲方不按协议履行责任次以上，或造成业主集体投诉　　的，本协议自行终止，另由委托保修，并签订物业委托保修协议。　　五、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。　　六、协议期限未满，如乙方退出物业服务，本协议书自然由新选　　聘的物业服务企业履行到期满。　　七、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，报　　请辖区物业管理主管部门协调解决。　　八、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，送辖区物业管理主　　管部门、街道办事处各备案一份。　　甲方：乙方：　　单位名称：（盖章）单位名称：（盖章）法人代表：法人代表：　　　　　　　　　　　　按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹