小区物业合同

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划小区物业合同　　XXXX小区　　业管理服务合　　二〇一三年十二月　　物同　　编号：W　　XX小区物业管理服务合同　　甲方：主委员会　　地址：　　乙方：XXXXX物业管理有限公司　　法定代表人：XXX　　资质等级：XXX　　地址：XXXXXXXXX　　联系电话：XXXXX　　根据《物权法》、《物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规　　定，甲乙双方就的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。　　第一条物业的基本情况　　物业名称：　　物业类型：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　座落位置：　　四至范围：　　东至：、西至、　　南至：、北至：。　　管理面积：住宅　　第二条甲方权利义务：　　1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、　　年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；　　2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管　　理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；　　3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处　　理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改；　　4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活　　动；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；　　6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动；　　7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施；　　8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。　　9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。　　第三条乙方权利和义务：　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、　　交通等实施管理与服务。　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度；　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；　　4、制止违反本物业的物业管理制度行为；　　5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登　　记控制，安全巡逻。　　6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任　　7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；　　9、向业主收取物业管理服务费用；　　10、编制物业管理服务及财务年度计划；　　11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立《装修管理协议书》，每日对装修现场不少于2次的巡查监管；　　12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务；　　13、开展有效的便民服务工作；　　14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务；　　15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项；　　第四条维护物业及业主安全和美好环境的规则　　业主在使用物业时，以下为禁止条款：　　1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。　　2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。　　3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。　　4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。　　6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。　　7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其它物品等。　　8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。　　9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。　　10、封闭排气、排水口；不配合物业公共部位、设备设施维护。　　11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。　　12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。　　13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。　　14、不按规定饲养宠物。　　15、高空抛撒物品。　　16、践踏损坏绿化。　　17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。　　18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随意刻画等。　　20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益的活动。　　第五条物业管理服务费用　　1、管理服务费构成主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等；共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等；聘用的管理服务人员工资、福利；小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费；物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。　　2、管理服务费调整根据用工成本上升、维修费用加大、物价指　　小区物业管理委托合同　　第一章总则　　第一条本合同当事人　　委托方：________________________________________　　受托方：________________________________________　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　第二条物业基本情况目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　物业类型：____________________________________________　　座落位置：____________________市____________________区　　建筑面积：____________________平方米；________________　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。　　第二章委托管理事项　　第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。　　第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。　　第六条公用绿地、花木等的养护和管理。　　第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　第八条交通与车辆停放秩序的管理。　　第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。　　第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用；1．物业管理综合服务费；2．房屋共有部位和共用设施日常维修费；　　3．停车费；　　4．装璜垃圾清运费。　　第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。　　第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。　　第三章委托管理期限　　第十五条委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。　　第四章双方权利义务　　第十六条甲方权利义务　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；　　2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；　　3．审议乙方拟定的物业管理制度；　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；　　5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；　　7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。　　第十七条乙方权利义务　　1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；　　2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；　　3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；　　4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；　　5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；　　6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；　　7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；　　9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；　　10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；　　第五章物业管理服务质量　　第十八条乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。　　第六章物业管理服务费用　　第十九条物业管理综合服务费　　1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；　　2．空置房屋的管理服务费，按全额收取；　　3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：　　从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。　　第二十条公共设施日常维修费目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。　　第二十一条车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。　　第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。　　第七章违约责任　　第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。　　第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。　　第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清　　退。　　第八章附则目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。　　第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。　　第二十九条本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。　　第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。　　第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解(来自:写论文网:小区物业合同)不成的，可以向人民法院起诉。　　第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。　　第三十四条本合同自签字之日起生效。　　甲方签章：_____________乙方签章：____________　　代表人：_______________代表人：______________　　_______年_____月_____日______年______月____日　　小区物业管理承包合同　　发包人：甲方　　承包人：乙方　　为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：　　一、第一条小区物业基本情况　　座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。　　第二条承包管理事项目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。　　2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)　　的维修与管理。　　3、交通、车辆行驶及停泊。　　4、对进、出小区的人员安全盘问，发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。　　第三条合同期限　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　第四条承包费用及支付时间　　本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元；支付时间及方式为：。　　第五条违约责任　　1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。　　2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第六条其他约定　　1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。　　2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。　　3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。　　第七条本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。　　第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。　　甲方：乙方：　　代表人:　　二0一三年月日目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。