物业合同结款

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划物业,合同,结款　　XX小区前期物业服务合同　　甲方：法定代表人：乙方：：法定代表人：资质等级：证书编号：　　根据《物业管理条例》、《唐山市物业管理条例》、住建部《物业服务收费管理办法》、建设部《物业承接查验办法》等法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XX小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一章物业基本情况　　第一条物业基本情况　　物业名称：　　物业类型：　　建筑面积：　　物业位臵：　　东至：　　南至：　　西至：　　北至：　　第二章物业的承接查验及开办费用目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第二条业主入住前，甲方组织乙方、施工单位负责对物业管理区域内共用部位、共用设施设备等进行承接查验，出具承接查验报告。　　第三条物业用房的装修及开办费：　　第三章服务内容与质量　　第四条乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准。物业管理服务质量标准见附件一：《XX小区前期物业服务方案》。　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　第四章服务费用　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：　　1、包干制　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　多层住宅：元/月.平方米；　　高层住宅：元/月.平方米；　　别墅：元/月.平方米；　　办公楼：元/月.平方米；　　商业物业：元/月.平方米；　　物业：元/月.平方米。　　物业服务费用主要用于以下开支：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　物业管理区域清洁卫生费用；　　物业管理区域绿化养护费用；　　物业管理区域秩序维护费用；　　办公费用；　　物业管理企业固定资产折旧；　　物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　法定税费；　　物业管理企业的利润；　　。　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　2、酬金制　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　多层住宅：元/月.平方米；　　高层住宅：元/月.平方米；　　别墅：元/月.平方米；　　办公楼：元/月.平方米；　　商业物业：元/月.平方米；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　物业：元/月.平方米。　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：　　管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　物业管理区域清洁卫生费用；　　物业管理区域绿化养护费用；　　物业管理区域秩序维护费用；　　办公费用；　　物业管理企业固定资产折旧；　　物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　。　　乙方采取以下第种方式提取酬金：　　乙方按　　元的标准从预收的物业服务资金中提取。　　乙方按应收的物业服务资金%的比例提取。　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。　　物业服务费用测算见附件二：《XX小区前期物业服务费用测算方案》。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第七条业主应于之日起交纳物业服务费用，并开始享受物业服务。物业服务费按缴纳，业主或物业使用人应在物业服务期满之前个月履行缴费义务。　　纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额缴纳。　　业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。　　第五章物业的经营与管理　　第八条停车场收费分别采取以下方式：　　物业管理费用分摊协议书　　甲方：　　乙方：　　基于甲乙双方共同使用甲方所属的办公大楼，就物业管理产生的费用分摊事宜，经甲乙双方友好协商一致，制定本协议，以供甲乙双方遵守。　　一、甲乙双方同意共同分摊办公大楼物业管理费用。时间为年月日至年月日止。　　二、甲乙双方应当共同负责办公大楼的清理清洁的、保持办公室大楼干净整齐卫生。甲方负责缴纳物业管理的各项费用。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　三、费用分担明细如下：　　保安服务费XX元/月，甲方占%，乙方占%；　　水电费XX元/月，甲方占%，乙方占%；　　卫生费300元/月，甲方占%，乙方占%；　　公共设施维护费200元/月，甲方占%，乙方占%；　　四、各项费用的结算时间按月结算，在结算后的五个工作日内支付完毕。　　五、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙双方各持一份。　　甲方：乙方：　　授权代理人：授权代理人：签署日期：年月日　　物业销售代理合同　　委托方：XX省XX房地产有限公司〈暂名〉　　受托方：XXXX置业有限公司　　为促进物业的销售和资金的周转，甲、乙双方遵循平等互利、诚实信用的原则，经过充分协商就甲方委托乙方代理销售“XX街”商品住宅的有关事项达成如下一致协议：　　一、甲方委托乙方代理销售下列物业：　　1．物业名称：XX街项目，推广案名另定。　　2．物业座落：XX市XX、XX东街。　　3．物业性质：内销商品住宅　　4．商品住宅总建筑面积：约40000平方米目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　5．物业户数：未定　　二、甲方委托乙方代理销售期限：　　自本物业销售预售许可证批准之日起的24个月内。　　三、委托代理销售的平均底价和销售总额：　　甲方委托乙方代理本案的对外推广均价为3850元/平方米，总销售金额约为15400万元。如销售期内市场有较大波动因素，甲、乙双方可协商调整价格幅度为。　　四、代理期限内，乙方全权代理有关本案销售的一切事宜，甲方不得再委托其　　他单位或个人销售本案，甲方也不再零售。　　五、委托销售费用及开支办法：　　1、乙方每销售一单位物业，可向甲方提取销售总额的%佣金，此佣金应根据合同金额每一月结算一次，结算日为下一个月5日。如果甲方在此项目土建开工前需乙方融资，则乙方每销售一单位物业，须向甲方提取销售总额的%佣金。　　2、为促销本案，甲方须支出总销金额1%的广告宣传费，此费用包括报刊广告、电视广告、户外广告及各种宣传品，费用具体安排见附件。　　六、为确保销售进度，乙方向甲方确定以下销售指标：　　1．自预售许可证发出至土建结构封顶。销售率达20%.　　2．结构封顶至外立面装修一半。销售率达20%.　　3．外立面装修一半至土建竣工。销售率达20%.目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4．土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙许可证。销售率达30%.　　如果预售许可证发出延期或工程延期，则销售速度也相应延期。　　七、乙方奖金提取办法：　　乙方的奖金采取溢价分成的方式，凡销售合同单价高于底价部分则为溢价，溢价分成比例为甲、乙双方7：3分成，即甲方为70%，乙方为30%。　　八、甲、乙双方责任　　1、甲方具体责任　　甲方负责本案的规划审批、土建施工，以及水、电、煤等后期配套，并按时完工交付使用。如果一旦甲方延期，必为乙方的销售带来困难。由此产生的销售滞缓，由甲方承担责任。物业交付时应配套齐全，并能合法办理单位或个人产权登记。因逾期交房所产生的纠纷与乙方无关。　　代理销售期限内，甲方应配合需要，提供预售许可证、建设工程许可证、交付使用许可证、房产配套供应证明等乙方所需的销售资料以及其他与销售有关的文件。并且，甲方所提供的这些文件作为配合合同附件与本合同具有同等的法律效力。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　代理期限内，由甲方在本案现场提供一处经装修的售楼处及二套样板房。若因施工质量，配套完成，办理银行按揭或产权证等所有甲方原因而与买受方产生的纠纷与乙方无关；如由此对销售产生影响，导致乙方不能完成指标，甲方不得追究乙方责任。　　2、乙方的具体责任　　乙方应本着代理销售的行业精神，全力以赴履行本案的代理业务。在代理期限内，乙方应按物业的实际状况对客户进行介绍，不得有任何欺骗行为，不得损害甲方的声誉。　　在代理期限内，乙方负责客户咨询、带客看房、签订认购书、签订出售合同，为客户代办公积、按揭和产权证手续，提供一条龙服务。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。