简易物业合同

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划简易物业合同　　物业服务合同　　本合同双方当事人　　委托方：受委托方：根据《中华人民共和国合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《物业管理条例》等国家有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条物业基本情况　　座落位　　置：；　　占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：。　　第二条委托管理事项　　房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；　　房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；　　本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理；　　本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；　　车辆行驶及停泊管理；　　配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作；　　社区文化娱乐活动；　　物业及物业管理档案、资料管理；　　法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。　　第三条合同期限　　本合同期限为年，自年月日起至年月日止。　　第四条甲方的权利和义务　　与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；　　对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；　　委托乙方对违反物业管理法规政策及业主管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；　　甲方在合同生效之日起/日内按规定向乙方提供经营性商业用房/平方米，由乙方按每月每平方米/元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　甲方在合同生效之日起15日内按政府规定向乙方提供管理用房，由乙方无偿使用；　　甲方在合同生效之日起15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以回收；　　不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；　　协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　法规政策规定由甲方承担的其他责任。　　第五条乙方的权利和义务　　根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益，获取不当利益；　　遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；　　负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；　　有权依照法规政策、本合同和业主管理规约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；　　接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；　　对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　　建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　开展有效的社区文化活动和便民服务工作；　　本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括管　　理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计；　　不承担对业主及非业主使用人的人身保护、财产的保管义务。　　第六条管理目标　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。　　第七条管理服务费用目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本物业的管理服务费实行包干制，由乙方自主经营，自负盈亏。管理费收费标准为：乙方按每月每平方米建筑面积的标准向业主收取；每月五日前乙方收取当月的管理费；　　若在本合同有效期内，物业管理成本发生重大变化，甲乙双方另行协商调整物业管理费的收费标准。　　乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。　　房屋建筑的共同部位及共用设施设备和公共场地的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。　　物业委托服务协议书　　委托方：业主委员会　　法定代表人联系电话：　　物业服务公司物业公司　　营业执照注册号：　　法定代表人：身份证号：　　公司地址：联系电话：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　甲方根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等有关法规委托乙方对小区做物业服务，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，签署合作协议：　　第一章物业服务区基本情况　　第一条本物业服务区域基本情况：　　区域名称：怀柔小中富乐二区　　物业类型：普通住宅小区　　坐落位置：北京市怀柔区小中富乐二区190号院。　　占地面积：建筑面积：39242平方米，　　绿化面积：5000平米　　总户数：342户。　　第二章委托物业服务项目、标准　　第二条服务项目：　　公共卫生维护治安秩序公共设备维修养护绿　　地及植物清掏化粪池维护管道亮化管理。其他　　第三条服务标准　　公共卫生，保持小区清净整洁标准：包括1、公共区域、楼道、地下室通道、院落及公共场所的清扫保洁、垃圾杂物清运。小区公共场所、走廊、凉亭保持干净清洁，楼道保洁每周拖2次，楼梯扶手每周擦1次，小区内院落随时清扫，垃圾日产日清。2、污水排放畅通；3、冬季及时清除积雪保证人员、车辆安全出行。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　维护公共秩序标准：包括1、门卫执勤24小时无空岗。清除堵门商贩及车辆，疏通门口交通。2、维护小区公共秩序坚持昼夜巡视，发现治安事件及时报警，妥善应对处理突发事件。3、控制外来车辆存放和商贩、维修人员私自进入。4、及时清除门口冰、雪，对门口湿滑引发事故、伤害负责。　　公共设施管理、维护、维修标准：1、公共设施管理维护、维修包括1、房屋建筑公用部位的养护和维修，2、院落排污排水通道、井盖、健身器、避雷设施院落方砖小面积的维修，公共使用的上下水管、阀门。3、楼道栏杆、门、窗、纱窗维护、维修。发现损坏及时修复保持完好。　　4、急修：包括户内户外水、电、煤气急修，发现隐患或接到急修报告及时到场，做到不分昼夜随叫随到，及时消除险情并时报主管部门处理。　　5、户内居民自用部分维护，维护材料由户主购置，物业可根据工时收取维修费，收费标准由物业公司与居民商定。换灯泡、修闸盒、通水道、通马桶等小型维修免费。　　养护绿地及植物管理，美化环境标准：1、包括绿地整理、补植，清除垃圾及枯草、杂草，不能出现荒乱和空地，适时浇灌确保绿地生机，冻　　水、返青水必浇，随旱随浇。2、花木、紫藤适时修剪保持美化，消灭虫害。　　化粪池清运管理标准：包括化粪池清掏每年不少于两次，化粪池日常维护及管理确保安全。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　亮化管理标准：包括路灯、楼道灯公共场所用灯适时明亮。定期检修确保照明设施完好，对用电安全事故负责。。　　完成上级主管部门及业主会交给的其他工作和突发事件应急工作。　　第三章委托管理期限　　第四条委托管理期限为1年。　　自XX年5月1日起至XX年4月30日止。　　第四章物业服务费用　　第五条物业管理服务费收费标准由竞标确定，XX年5月—XX年3月服务费每年每建筑平方米为元。由物业公司收缴。　　第六条每年向全体业主公布一次物业管理费收支情况。　　第五章双方的权利义务　　第七条甲方的权利与义务　　1、代表和维护物业产权人、使用人的合法权益。　　2、审核物业公司资质及制定的物业服务方案。　　3、监督物业公司履行委托协议，检查、处理违反协议问题。　　4、研究确定物业服务费基本标准。协助乙方督促业主缴费。　　5、配合乙方做好物业相关交接和区域内的物业服务工作。　　6、协调处理物业公司与业主矛盾纠纷。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　7、法律规定和协议约定的其他权利义务。　　第八条乙方的权利与义务　　1、制定小区物业管理工作方案，履行合同，提高服务质量。　　2、公布服务项目、收费标准、公示服务《承诺书》。　　3、接受上级主管部门和业委会的监督、指导，接受对违反协议行为的处理。　　4、根据双方协商确定收取物业服务费的标准收取物业服务费。　　5、协调好工作人员与居民关系，妥善处理矛盾纠纷。　　6、对拒交物业服务费的行为做好思想工作，直至依法追缴。　　7、及时通报本物业区域服务的重大事项，接受甲方、业主的监督。　　8、完成上级主管部门及业主会交给的其他工作和应急救灾工作。　　9、每年向全体业主公布一次物业管理费收支情况。　　10、妥善保管、使用本物业的档案资料，并为业主的个人资料信息保密。　　11、有关法律规定和本协议约定的其他权利义务。　　第六章终止协议目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第九条甲乙双方在服务期限届满3个月前进行洽谈，双方商定继续合作的，就继续合作事宜包括修改协议进行协商，并签订新的物业服务协议。　　第十条洽谈中一方以文字形式告知对方不再续约，此协议期满自然终止。双方自告知后可以着手筹备选聘、竞聘事宜。但要保证此协议法律效应。第十一条委托协议终止一周内甲乙双方共同做好债权债务事宜的清理，双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。　　第七章违约责任　　第十二条单方私自无故中止协议的应向对方支付服务费总额10%的违约金，违约行为给业主造成损失的，应当承担相应的民事责任和赔偿责任。　　第十三条物业企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的；业主可以要求减收物业服务费或降低收费标准，　　第十四条业主逾期未交纳或拒交纳物业服务费的，由业主承担责任。第十五条因不可抗力因素致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。　　第十六条业主个人行为阻扰物业正常服务造成不良后果当事人负责。　　第八章争议解决目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第十七条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；　　第十八条本协议交居委会和上级主管部门审议修正后进行签订，与有关政策、法规相抵触的，按有关政策、法规执行。本协议的修改、补充经双方书面签署后与本合同具有同等的法律效力。　　第九章附则　　第十九条本合同正本连同附件一式两份，双方签字并签章后生效，甲方、乙方各执一份。　　甲方：乙方：物业服务企业：　　授权代表：授权代表：　　签订日期：年月日年月日　　万胜城上城小区　　商业门面房物业管理服务协议　　甲方：庆阳万胜物业管理有限责任公司　　乙方：　　为维护小区商业门面房广大业主的共同利益，严格遵守小区设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙双方一致同意就万胜城上城小区商业门面房事宜签订如下协议。　　第一条物业名称　　万胜城上城号楼号房，商业用房面积平方米。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第二条乙方权利　　一、乙方可以在自己购买地点进行办公或经营，同时在规定的范围内张贴自己公司的形象标志，同时发放自己公司的宣传资料，介绍自己公司的业务。　　二、乙方有权向甲方提出关于水电等方面使用的正当要求，按时缴纳物业费及有关费用。　　三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方应当先行办理乙方事宜。　　第三条乙方义务　　一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证原件并提供复印件供甲方备案。　　二、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其他业主的正常生活，若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。　　三、物业管理费及其他费用的收取办法　　自门面房出售之日起开始收缴物业费，每年年初一次性交清全年物业费。采暖费用在通暖前一次性交清全部采暖费，如有逾期不缴纳者，物业公司有权停止供电、供水的相关服务。　　四、乙方工作人员必须遵守小区物业管理条例，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备，垃圾必须投放到指定地点。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　五、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。　　六、乙方必须加强消防安全工作。每户根据经营场所的实际面积，根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘门、消防安全疏散标志、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，同时注意安全用电，不得使用高负荷电热毯，大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。　　七、乙方必须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者物业公司有权将人员请出小区。　　第四条甲方的权利和义务　　一、甲方须根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水电实施统一刷卡管理。　　二、甲方工作人员应在规章制度的范围内，配合乙方，保障乙方的权利。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　三、如乙方有油烟扰民、噪音扰民，污水漫溢等情况发生，导致业主投诉，甲方有权立即停止与投诉有关的服务，甚至停止所有服务。　　四、如乙方进行装修或经营用房进行改造，必须到物业管理处办理相关手续，否则甲方有权终止此协议。　　第五条违约责任　　甲、乙双方如有违反本协议者，可协商解决，如无法解决可向当地人民法院诉讼解决。　　第六条本协议一式两份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。如有异议可以补充协议。　　甲方：乙方：　　电话：电话：　　日期：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。