酒店物业合同

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划酒店物业合同　　酒店委托管理合同　　关键词：作者：时间：XX-01-25来源网站:　　第一章总则　　为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，，特委托，全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。　　委托方________酒店系在中国________市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。　　管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________，法定代表：________。　　第二章名词定义　　第一条酒店　　本合同用的“酒店”一词指位于酒店，内容包括：　　间有卫生间的客房；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩；　　提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米；　　酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备；　　全部“家具、装置及营运物品”。　　第二条家具、装置及营运物品　　在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：　　所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰　　和其他物品；　　饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生设备、洗衣房、办公室等设备；　　必要的车辆和运输设备；　　所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品；　　所有制服及其他酒店营运所必须的物品。　　本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第三条酒店正式开业日　　“酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：　　酒店建设工程全部竣工；　　酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行；　　酒店全部家具、装置及营运物品备齐；　　酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施；　　酒店营业执照及各项营业许可证已经获得；　　各项保险生效；　　酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户；　　委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。　　酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。　　第四条双方　　这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。　　第五条总收入　　在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。　　第六条经营毛利目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：　　固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金；　　贷款利息；　　所得税、房产税及其他附加税；　　土地使用税；　　董事会费和保险费；　　管理公司收取的管理费；　　国家汇率调整造成的汇兑损失；　　委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用；　　投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账；　　经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善项目；　　投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用。　　其他非酒店经营所产生的费用。　　第七条商标及服务标志　　这是酒店在销售商品、提供服务及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字。　　第三章酒店管理　　第八条管理权目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　委托方授权管理公司在接受管理期间，对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权，管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同，包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同。　　第九条总经理　　酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免。　　总经理是管理公司在酒店的总代表。总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权，对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责。　　总经理是酒店法人的委托代表。　　总经理如有营私舞弊行为，需经证实后，委托方方有权要求管理公司进行撤换。副总经理协助总经理工作。　　第十条人事安排　　1、管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案，并按《中华人民共　　和国合作经营企业劳动管理规定》制订劳动工资计划，根据上述方案计划安排酒店员工工作。　　2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理。　　3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣，其住宿、交通均由酒店负责；工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇；每年享受二次有薪探亲假，每次假期10天，其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第十一条酒店的管理工作　　管理公司及其代表在管理酒店期间，负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定，管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期。　　管理公司在酒店筹建后期和试营业期内，除了酒店的日常经营管理工作外，其主要工作有：　　1、逐步建立健全酒店各项规章制度，完善机构设置；　　2、对酒店设施布局进行调整和完善；　　3、招聘员工，强化人员培训，建立岗位责任制；　　4、进行市场推销；　　5、为酒店正式全面营业进行积极准备，包括筹备酒店正式开业仪式等。　　6、有计划地推行“酒店管理模式”。　　7、争取在年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍，最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店。　　从酒店正式开业日起，酒店进入了全面营业期，管理公司的主要工作有：　　乙方派出业务骨干筹备酒店开业，作好开业前的各项准备工作，包括人员和设备运行与到位。　　乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工，开展员工上岗前的业务知识、技能的培训。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议。　　负责为宾馆建立相应的管理体系和服务体系，按照星级宾馆的标准实施全面质量管理。　　建立实施各项规章制度和操作规程，并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制。　　负责为宾馆的经营拓展客源市场，建立酒店自身销售网络系统，并利用乙方现有的酒店网络，积极使用电子商务，积极促销酒店旅游市场。　　乙方将派出专业人员整合本地资源，设计酒店的整体CIS形象识别系统，以统一、整体的品牌形象崛起于本地区。　　通过深入的调查研究和理论分析，向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营计划以及酒店最佳的产品组合内容和远景发展规划。　　尽快使酒店达到星级酒店标准并通过验收，为酒店在本地区创优秀品牌而努力工　　作。　　乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施，使之能良性循环，确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套。　　乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作，乙方实施在甲方领导下的总经理负责制。　　全面推行“酒店管理模式”。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　按照酒店的设备、设施条件，提供先进的经营管理方法和服务水平；　　全面负责酒店的公共关系事务和市场推销；　　深化员工业务技能培训工作；　　负责监督和考核总经理的工作业绩；　　每一会计年度前______天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算；　　每一个月的后___天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表；　　每一个会计年度结束_______个月内，向委托方提交酒店财务报告，说明本年度决算情况和经营成果；　　根据市场变化情况和经营需要，调整和修改酒店各项收费标准；　　负责酒店的日常维修和保养；　　为保障酒店的权益，代表委托方和管理公司进行法律诉讼；　　争取在年内回收酒店投资的本息。　　第四章管理费的计算与支付　　第十二条试开业前期因工作量巨大，而又无营业收入，故开业前期自乙方管理人员到位后，每月暂按__________万元人民币支付管理费。　　第十三条管理费分为基本管理费和效益管理费。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第十四条在酒店试营业期内，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收取。　　第十五条从酒店正式开业日起，管理公司收取的基本管理费按总收入的百分之__________收取。　　委托服务合同书　　委托方：酒店　　受委托方：物业管理有限公司　　根据中华人民共和国物权法、合同法及有关法律规定。　　在平等自愿、协商一致的基础上，双方本着友谊、诚信、真诚合作的原则。甲方委托乙方负责管理湛河大酒店及车子棚的安全保卫、秩序维护和突发事件处理等工作。经双方友好协商，特制定本委托合同书。　　第一章委托管理位置、服务内容及要求　　第一条委托管理地点：　　湛河大酒店　　第二条委托管理内容(范围)：　　负责大酒店停车场及车子棚的卫生服务工作。　　负责大酒店停车场及车子棚的车辆管理工作，引导车　　辆出入，指挥车辆归位。　　负责大酒店停车场及车子棚的车辆安全管理工作。　　负责大酒店的公共秩序维护工作，对酒店发生的纠　　纷、寻衅滋事及其他突发事件，应立即赶到现场，妥　　善处理，防止事态扩大。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第三条保安要求　　具有初中以上文化程度，身体健康，无不良嗜好，　　无犯罪前科，工作规范，作风严谨。　　爱岗敬业，工作认真负责，精益求精。　　严格遵守甲乙双方各项规章制度，积极配合甲方　　及时完成合同约定的各项工作任务。　　提前十分钟到岗，严格执行交接班制度。　　班中按规定着装，兢业执勤、文明服务。　　第四条人员编制及服务费用：　　二个服务区域共需保安八人，其中班长一人，停　　车场每班二人，八小时工作制。车子棚单人岗具　　体工作时间据情而定。　　物业服务费每人每月1300元。每月共：10400元，　　大写：壹万零肆佰元整人民币。　　第二章服务费支付方式及合同有效期　　第一条支付方式　　甲方每月日之前用现金方式支付乙方上月委托服　　务费用。　　第二条委托年限　　即年月日到年月日。　　第三章双方权利责任及义务　　第一条甲方权利责任及义务目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　甲方提供管理同房及水电。　　甲方提供办公用品及管理用品、冷暖电器。　　外部车辆禁止在车子棚内停放，乙方按甲方相关规定对停车场及车子棚进行精细化管理。　　乙方工作人员执行甲方的各项规章制度，服从甲方监督，甲方有权要求乙方调换不合格人员。　　乙方工作人员由于执勤不力至使车辆擦伤、碰伤、被盗或大件物品丢失所造成的经济损失有乙方承担。　　乙方工作人员认真办理交接手续，填写交接记录。　　甲方对乙方的合理建议及意见及时采纳、并积极配合乙方的工作。　　第二条乙方权利责任及义务　　乙方本着友谊、诚信、高效、精干的原则在本物业设置管理人员，乙方负责人员培训及管理，使其掌握安保工作的相关知识。　　乙方工作人员在班中受到意外伤害所产的经济损失甲乙双方承担。　　停车场或车子棚车主的财产损坏或丢失所造成的经济损失由乙方承担，小件物品不在乙方承担范围容易匿藏物品，不在乙方承担范围。　　甲方及时支付乙方的物业服务费，无理由拖延或拒付。　　第四章末尽事宜、合同争议及终止目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第一条末尽事宜：　　本合同末尽事宜双方另行协商，立附件签字生效。　　第三条合同争议：　　本合同履行过程中，如有争议，双方可友好协商达成共识。　　第四条合同终止：　　本合同管理期满，欲续签合同，双方可发互邀函　　协商续签事宜，若有特殊情况不能及时续签，双方视本合同自然顺廷。　　本合同自签订之日生效，合同一式二份，甲乙双　　方执一份，具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　代表人：代表人：　　物业管理合同书　　甲方：咸阳新元物业管理有限公司　　乙方：君临商务酒店　　根据相关法律，法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业管理服务达成以下协议：　　第一条：甲方执行《物业管理条理》并根据有关政府对商业区的管理规定，及实际发生进行各项管理及服务。物业管理企业提供的物业管理服务包括以下内容。　　物业共用部位的维修、养护和管理；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　物业共用设备设施的运行、维修、养护和管理；　　物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集清运。　　公共雨污水管道的疏通等；　　协助管理小区的公共秩序、消防、治安防范；　　装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止性行为实施　　管理；　　物业档案资料的收集、保管；　　第二条：物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业规定与双方约定的范围和质量标准。　　第三条：乙方可委托为物业管理企业对其物业的专业部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　第四条：物业管理服务费和水、电、暖的标准为：　　商业用房：物业费：每月每平方米元　　水：每吨元　　电：每度元　　暖气：每平方米元，不提供暖为每平方米元，执行热力部门及物价局文件，交费时间为每年11月1日前一次性向物业公司交纳全部热费。由于你酒店装修将采暖方式改为地暖供热属于自行修改，若在供暖期间内因你酒店改变暖气而造成对住户的暖气温度有所影响，你酒店负责处理一切事情。如因暖气改装而造成酒店自己的暖气温度不达标，由酒店自行处理，物业公司不负责任。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　电梯的维护和收费：　　电梯由甲方购买、安装，产权归甲方所有，乙方只有使用权，因该电梯目前只为乙方所使用，乙方应对电梯的维护、保养费和年度检验费，电费、维修费、校验费由乙方承担并联系检验部门。乙方应每年按向甲方交纳电梯使用费，如在电梯使用期间出现的安全责任事故由乙方承担全部责任，与甲方无关。　　如有第二使用人要使用电梯，经甲方同意，乙方不得以任何理由阻挡第二使用人使用电梯。电梯费用由第二使用人开始使用之日起，有乙方和第二是用人协商承担各项费用。如乙方在使用电梯中未年检、未保养，造成的损失由乙方自己承担，甲方有权处理造成损失数额的20%作为处罚金。因乙方有重大失误和人为操作造成短途报废或重大伤亡事故，由乙方承担所有责任。　　第六条：乙方交纳费用时：首次入住时以开发企业规定的入住日期间起向甲方一次性交纳一个年度的物业管理费，以后的年度的物目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　业管理费，乙方应于上年度物业管理费到期前一个月的20日内，按时向物业公司一次性缴纳全年度12个月的物业管理费，水、电费按月或物业公司收费时间按实际用量交纳，在物业公司送达水、电费通知单3日内向物业公司一次性交纳，若不交纳水、电费，物业公司有权按全部金额每天3%收取违约金。如乙方要开具发票，物业公司只提供物业水的发票、电费发票只提供物业公司向供电局交纳电费发票的复印件。　　第七条：乙方不得将所应缴纳物业管理费转嫁给第三方，甲方只向乙方收取该费用。　　第八条：乙方同意对物业共用设施设备运行费用按期实际发生的成本，测算均摊。　　乙方除按时实额缴纳物业所有费外，应及时交纳政府规定的各项相关费用。若不及时交费造成对甲方的损失时，所有费用由乙方承担，甲方有权处罚。　　第九条：乙方所经营种类应符合国家的法律法规、工商、环保、防疫、治安、城管、消防等部门核准，并取得许可文件后方可营业。　　第十条：乙方设置店招、发布户外广告等，应按照小区统一款式和质地等要求设计或编制方案，必须经物业公司确认并向政府主管部门申报，经批准后方可实施相关费用由乙方承担。　　第十一条：乙方遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》；在装饰装修房屋时，遵守《装修管理手册》，履行《装修管理服务协议》，产生的装修办公、生活垃圾自产自销、自行清运，严禁乱弃乱放，如目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　不便清运，经甲方同意将垃圾放到指定地点，按物业公司相关费用交纳垃圾处理费。　　第十二条：乙方或物业使用人不得占用，损失物业的公用部位及公用设施设备。如，如有损坏造成损失，应给予甲方赔偿并接受处罚。　　第十三条：乙方按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益，如因乙方或使用人自身使用原因，造成公用设施设备损坏，产生的一切后果自己负责并负连带责任。　　第十四条：乙方在政府相关部门的规定范围内进行营业，如因乙方在经营中与小区内住户产生矛盾或因某项规定出现扰民等现象，所产生的一切后果有乙方自行负责并负连带责任。甲方有权处置。　　第十五条：下情况甲方不承担责任。　　1.因不可抗拒导致物业管理服务中断的　　2.因维修养护物业公用部位，公用设施设备需要先告知　　业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施　　设备使用等造成损失的。　　3.因非物业公司责任出现供水、供电、供暖、通讯、有　　线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。　　4.出上述条款外，其它不可归责于物业公司的事由。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第十六条：物业管理企业不得违反本协议约定，擅自提高收费标　　准，如有特殊情况可作书面补充协议。　　第十七条：甲乙双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议具有同等效力。　　第十八条：经甲乙双方协商同意乙方向甲方每年缴纳13000元，费用包括：电梯费、物业费、地下水泵房使用费、消防系统使用费，自签订日起10日内向甲方一次性交清。　　第十九条：本合同经甲、乙双方签字后生效。　　本合同由年月日至年月日止。　　甲方：乙方：　　法人或代表签字：法人或代表签字：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。