公寓认购协议

公寓认购协议销售方（下称甲方）：销售方通讯地址：销售方开户行：销售方开户行账号：认购方（下称乙方）：认购方通讯地址：认购方身份证号码：认购方开户行：认购方开户行账号：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着诚实信用、自愿平等的原则，经双方友好协商，就乙方认购甲方开发建设的公寓C1-A栋(北侧一栋)商品房与部分商铺有关事宜达成一致意见，特签订本协议，以资双方共同遵守。一、乙方所认购的商品房基本情况1、商品房名称为：公寓A栋及部分商铺…..以下简称：目标房屋。2、甲方以出让方式取得，位于、编号为…..号的块地的土地使用权。目标房屋建筑面积共计38234.02㎡，分为商铺和公寓两部分：-----------。。（注：最终商品房建筑面积按实测建筑面积为准。）7 二、商品房的面积计算方式和销售价格1、商品房的面积计算方式：实测建筑面积计算。2、商品房的销售价格：1）、按建筑面积计算，商铺部分1-4层销售均价为人民币6000元/㎡（大写：陆仟元每平方米）；销售价格共计人民币68，880，000元，大写：陆仟捌佰捌拾捌万元整。2）、按建筑面积计算，公寓部分5-26层销售均价为人民币2800元/㎡（大写贰仟捌元每平方米），销售价格共计人民币74，911，256元，大写：柒仟肆佰玖拾壹万壹仟贰佰五十陆元整。3）、预计商品房销售总价款为人民币143，791，256元，大写：一亿肆仟叁佰柒拾玖万壹仟贰佰伍拾陆元整；最终商品房销售价格的总价款按实测建筑面积计算。4）、目标房屋销售单价不因房地产市场的价格涨幅而变动，但双方书面协商调整的除外。5）、甲方必须在2011年6月30日前办理完并持有目标房屋的预售证，逾期须按法律、法规、部门规章、地方性规范及文件向乙方承担赔偿责任。三、付款方式及期限1、双方在签订本协议后，乙方需向甲方支付定金人民币1000万元，大写：壹仟万元整（该款项直接冲抵应付房款），甲方办理完并持有目标房屋的预售证一个月（以预售证发放日期为准）内乙方再向甲方7 支付首批房款人民币2500万元，大写：贰仟伍佰万元整（该款项直接冲抵应付房款）。2、根据工程进度情况，在签订本协议后，每增加一层封顶时，乙方在封顶的30日内支付甲方人民币260万元，大写：贰佰陆拾万元；在乙方付清所有房款前，乙方出售给第三人的房款须全部进入甲方账户，该款项直接充抵乙方应付甲方的房款。3、主体封顶30日内，乙方须按本协议约定的价款付清目标房屋的全部房款。若乙方未能按期付清款项，甲方有权根据付款的实际金额按本协议价格给予乙方同等价值的房源(房源为5层以上，从5层起整层出售给乙方)，剩余的其他房屋甲方可另行出售。4、1-4层的商铺如乙方要出售给第三方，须付款总额达到人民币7500万元，大写柒仟伍佰万元整（含定金及首批房款3500万元，大写：叁仟伍佰万元整）。四、乙方对目标房屋的处分1、本协议签订后，乙方有绝对的权利将目标房屋按套或按层转让给任何第三方，甲方对此要给予绝对的协助及配合。2、乙方在出售目标房屋时，须以《售房通知》或书面形式通知甲方，甲方在见到该《售房通知》后的2个工作日内须给第三方按《售房通知》确定的具体房屋及价格签订《商品房买卖合同》、出具购房发票、购房款收据等全部手续；7 此时甲方与第三方正式建立了开放商与消费者的权利义务关系，甲方按《商品房买卖合同》的约定向第三方承担责任；甲方向乙方与第三方出具的购房发票总价格高于本协议约定的，高出部分乙方按高出部分的15%支付给甲方税金，其他部分的的税金由甲方承担。3、乙方应在《售房通知》中注明出售的具体商品房的房号、单价、付款方式、商品房买受人相关信息等，在《售房通知》中乙方需写明此房由乙方转让给买受人。4、乙方在付清甲方本协议约定的全部房款的前提下，如第三方不按揭贷款，相应房款可直接由乙方收取，如第三方须按揭贷款，首付款由乙方直接收取，甲方在收到第三方交付的房款或银行发放的按揭款到账后，必须在30个工作日内转到乙方指定的账户内，逾期每日向乙方支付1%的违约金。5、对于需要办理按揭贷款的第三方甲方必须给予积极协助，不得有任何拖延，如因甲方的拖延原因导致该类客户流失，甲方须向乙方承担赔偿责任。6、本协议签订后，目标房屋的所有权即归乙方所有，甲方不得对目标房屋出售或抵押，否则即视为甲方一房两卖，甲方在退还乙方相应房款的同时，还要向乙方支付银行同期贷款利息及本协议约定价格（对应房屋总价）一倍的赔偿金。乙方如有一房两卖须承担同等责任。五、交房约定1、交付期限及条件甲方应在2012年10月31日前7 ，依照国家和地方人民政府的有关规定，使目标房屋具备经综合验收合格条件的交付使用标准。但如遇下列特殊原因，乙方允许据实予以延期：（1）遭遇不可抗因素，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；（2）政府规划变更，非甲方原因，由于政府部门或其他执法部门的行为等导致不能按期交付；（3）天气及其它不可抗拒的自然因素的干扰；2、交房标准：毛墙、毛地，水电到位，室内无门窗，与甲方对外销售标准相同。3、具体交房时间以甲方按乙方《售房通知》与第三方签订的《商品房买卖合同》的约定为准。4、交接手续：以甲方按乙方《售房通知》与第三方签订的《商品房买卖合同》的约定为准。六、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。七、本协议未尽事宜，可由双方当事人另行协商订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。八、本协议经甲、乙双方签字盖章、乙方向甲方支付定金人民币1000（壹仟万元）万元及甲方办理目标房屋的预售证的当天正式生效。本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。7 甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签约日期：年月日签约日期：年月日补充协议甲乙双方本着平等自愿的原则，就双方签订的《公寓认购协议》达成如下补充协议：1、甲方销售公寓，在一期开盘后，乙方买断所有剩余商品房（该商品房为公寓5层以上商品房），买断单价为《公寓认购协议》约定的2800元每平米，面积以实测建筑面积计算。2、付款方式：7 1）、一次性付清认购商品房总房款的50%或一次性付清总房款。2）2011年11月30日前用按揭或一次性付款的方式付清剩余款项3、乙方在甲方的《商品房预售许可证》办理后5日内（以《商品房预售许可证》发放时间为准）未按上述条款购买甲方卡卡公寓B栋剩余商品房并未按上述规定付清目标房款，本补充协议自动失效。4、在甲方获得《商品房预售许可证》后，甲乙双方就B栋剩余商品房事宜签订正式的销售合同，乙方付清购买B栋剩余商品房的总房款50%或全款，未按要求付款，此补充协议自动失效。5、其他事项处理以《公寓认购协议》相关条款为准。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签约日期：年月日签约日期：年月日7