厂房租赁合同

厂房租赁合同出租方（甲方）：联系人：联系电话：联系地址：承租方（乙方）：联系人：联系电话：联系地址：　　根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的原则下，就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同条款如下：　　第一条租赁物的状态甲方租赁给乙方的租赁物坐落于。租赁物类型为：，结构为：框架结构。厂房建筑面积为：平方米，厂房配套住宅为：套。　　第二条租赁期限1、租赁期为年，自年月日起至年月日止。27 、租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经双方协商一致后另行订立租赁合同，在同等条件且乙方未有任何违约行为的前提下，乙方享有优先续租权。第三条租金、保证金及其他费用的计付1、甲、乙双方约定，该租赁厂房每平方米建筑面积租金为：元/每月，厂房配套住宅租金为人民币元/每套/月。厂房以及厂房配套住宅的月租金总计为人民元，年租金总计为人民币元。　　2、第1年至第3年的年租金保持不变，第4年至第5年每年租金将在上年的基础上递增%。3、经甲、乙双方协商同意，乙方须向甲方支付人民币作保证金，并应于合同生效之日起15日内一次性付给甲方。合同期满或合同终止，在乙方完成合同所有义务和责任后，甲方应于15个工作日内退还乙方所交全部保证金（不计息）。4、租金按月结算，由乙方于每月的10日前向甲方缴纳。如乙方延期缴纳租金的，每延迟一日须按应付租金的‰向甲方支付逾期付款违约金。5、该租赁场所实行水、电、管道煤气、通讯设备等独立分表分线，由乙方向相应的服务供应商申请办理，所产生的一切费用由乙方自行承担。如水、电不能直对相应的服务供应商进行独立核算的，则由甲、乙双方确认表底，所产生的一切费用由乙方承担，乙方应在每月10号前将该水电费支付给甲方。每逾期一天支付水电费的，乙方应向甲方支付欠款额的3‰的违约金。6、乙方在使用该租赁物过程中产生的环保卫生费、排污处理费、工商行政管理费、税款等政府部门所收取的一切费用以及其他所需的维护费用均由乙方承担。7 第四条装修1、在甲方交付该租赁物后乙方开始使用前，乙方可对该租赁物的内部进行装修，但乙方不得改变该租赁物及其所属建筑的主体结构和承重墙，并应委托具有装修工程施工资质的单位进行施工，乙方的装修设计图及方案必须经得消防等政府部门的批准。2、在装修开始前七天，乙方必须将装修设计图纸、方案和上述政府部门的批准文件及施工单位的资质情况资料提交给甲方审核，在获得甲方书面同意后方可进行装修。3、甲方同意为乙方在该租赁物所属物业的外墙位置预留招牌及空调位置，乙方在制作该招牌前应将制作格式、标准、内容交由甲方审核同意。4、乙方对该租赁物装修产生的所有费用及装修过程中的消防、安全、环保和卫生承担全部的责任。乙方装修完工的该租赁物应经得甲方验收合格后方可使用。第五条租赁合同关系终止后租赁物的处理1、本合同租赁期限届满或者合同提前解除而致租赁合同关系终止的，乙方应在租期届满或合同解除之日起十天内退出并交还该租赁物，并取得甲方接收该租赁物的书面同意。2、本合同关系终止后，该租赁物内乙方添置的固定镶嵌物不得拆除，该类物件无偿归甲方所有。若乙方未能在本条第1项约定的期限内退出并交还租赁物的，则租赁物内的一切物品视为乙方的遗弃物，该物归甲方所有且甲方有权自行处置；同时，乙方应每日支付等同于月租金的日平均金额的倍的占用金给甲方，并赔偿给甲方造成的损失。7 3、乙方交还租赁物给甲方前应将该租赁物复原至甲方交付使用的状态。否则，甲方将自行进行复原，由此产生的费用由乙方承担。第六条租赁物的安全及维修养护1、乙方对该租赁场地的消防安全承担全部责任。乙方应依国家有关的消防法律、法规进行装修及配备相应的消防设备，做好消防安全的检查防范工作，若因乙方原因造成火灾而造成的一切损失由乙方承担。租赁期内的租赁物的财产险（包括但不限于火灾险）的购买和费用由方承担。2、租赁期限内，乙方应承担该租赁物的维修保养责任，并自行支付由此而产生的一切费用。3、该租赁物内部的安全保卫工作以及相应的法律责任由乙方负责，甲方不对此安全保卫原因而导致的任何损失承担赔偿责任。第七条甲、乙双方的权利义务1、非经甲方书面同意，乙方不得将该承包经营场地转包、分包给第三方，乙方同意不将其在该承包经营场地内的属乙方所有的设备和财产在承包期限内进行抵押、转让、赠与或其它形式的处理。2、乙方应依法经营，办妥各种营业用的证照，如需甲方提供相应文件和资料的，甲方予以配合。3、乙方同意该租赁物所属物业下述部分的使用等权利由甲方享有和管理：（1）该租赁物若有外墙面的，该外墙面的使用权及其收益归属甲方；（2）该租赁物与甲方所属物业公共部分相邻的墙面的使用权及其收益归属甲方。7 4、甲方在对租赁物的主体建筑结构的公共部分和设施进行维修、养护过程中影响到乙方经营活动的，乙方应无条件配合甲方的维修、养护工作。5、乙方不得在该租赁物及该租赁物所属物业内存放剧毒、易燃、易爆、易腐蚀以及其他违禁物品。6、乙方不得在该租赁物内从事非法活动。第八条合同的解除1、乙方有下列行为之一的，则属违约。甲方有权解除本合同，合同解除之前已支付的租金不予返还。（1）违反本合同第七条第1项规定将其设备和财产进行抵押的；（2）在装修过程中破坏该租赁物或该租赁物所属物业的主体结构和承重墙，或在使用该租赁物过程中造成该租赁物所属物业严重损坏的；（3）拖欠本合同第三条约定的租金等任何费用达2个月的；（4）利用租赁物进行违法活动的；（5）乙方因涉及司法诉讼、行政处罚等而致该租赁物或其内的设备、设施、物品被查封、扣押的；（6）乙方在经营过程中所提供的产品或服务致人损害而影响甲方商誉或给甲方造成损失的；（7）严重违反消防法律法规或出现本合同第六条第1项约定情形的；（8）未经甲方同意，乙方单方解除本合同的。2、甲方依本条上述约定解除本合同的，甲方有权选择以下的任7 一种方式追究乙方的违约责任：（1）乙方应支付等同于租赁合同保证金的违约金给甲方；（2）向乙方主张本合同未履行完毕的租赁期限内所应支付租金金额之50%的违约金。若上述方式不足以弥补甲方实际损失的，乙方应予以赔偿甲方未得到弥补部分的损失。第九条其他特别约定事项1、因下列原因所造成的乙方营业中断、不作为停业或违反营业时间的行为处理，但甲方无须因此而对乙方承担任何责任：（1）因各项公共设备、设施、装置必要之维修保养；（2）因外界原因所造成的停水、停电；（3）因上级部门进行消防等安全检测；（4）因消防演习及紧急情况处理造成；（5）政府命令/决定或司法机构的判决；（6）不可抗力。2、若在租赁期限内，甲方欲转让该租赁场地的，应书面通知乙方是否行使优先购买权。乙方在收悉该通知后七天内应向甲方作出是否行使优先购买权的书面答复，逾期则视为乙方自愿同意放弃其优先购买权。3、除本合同另有约定的情形外，双方均不得单方面解除本合同，否则即视为违约。若甲方违约，则应双倍返还租赁合同保证金给乙方；乙方违约，甲方可不退还乙方缴纳的租赁合同保证金抵作违约金。7 4、因不可抗力原因导致该租赁物毁损和造成损失的双方互不承担责任。5、如遇争议的问题，双方协商解决。协商不成，任何一方均有权向租赁所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。6、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，双方签章后即生法律效力。甲方（出租方）：法定代表人（或授权代表）：乙方（承租方）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年月日7