【商铺】租赁合同

　合同编号：  房屋租赁合同（房产有限公司）   出租方：  居间方：承租方：  二〇一一年-3- 房屋租赁合同甲方（出租方）：　丙方（居间方）：乙方（承租方）：　　第一条　订立合同的前提和目的　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易租赁合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条商铺基本情况该商铺坐落于贵阳市区（县）。该商铺为：层，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为。第三条商铺用途该商铺用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该商铺的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及等真实有效的身份证明。　　第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后日内对该商铺做如下改善：，改善商铺的费用由（□甲方/□乙方）承担。（二）乙方如需对商铺进行装修，或者增设附属设施和设备必须事先通知甲方。应在不破坏商铺原主体结构的基础上，征得甲方同意后进行装修。第六条租赁期限（一）商铺租赁期自年月日至年月日，共计年个月。（二）租赁期满，在同等条件下，乙方有优先权继续承租该商铺，但应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订商铺租赁合同。如乙方继续使用租赁商铺甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前日（□书面/□口头）通知对方。第七条租金及商铺租赁保证金（一）租金标准：元整/（□月/□季/□半年/□年），付款方式为：（□月/□季/□半年/□年）付。每次付款提前。该商铺租金（□年/□月）不变，自第（□年/□月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。。（二）甲方交付该商铺时，乙方（□是/□否）向甲方支付商铺租赁保证金，具体金额为：元整（大写：元整）。（三）租赁期满或合同解除后，商铺租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。（四）租金及商铺租赁保证金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方委托-3- 房地产经纪机构代收。（五）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条其他费用租赁期内，与该商铺有关各项费用的承担方式为：乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。第九条商铺的交付及返还（一）交付：甲方应于年月日前将商铺按约定条件交付给乙方。并移交房门钥匙及后视为交付完成。钥匙把，。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。　第十条　佣金标准、数额　　丙方完成本合同约定的委托人甲乙委托的事项，乙方应按照该商铺月租______％，具体数额为人民币__________元整支付给丙方算支付佣金：　　第十一条　合同在履行中的变更及处理　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限____天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。　　本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。　第十二条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该商铺达日的。2、交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担维修义务致使乙方无法正常使用该商铺的。4、交付的商铺危及乙方安全或者健康的。5、其他：。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元整的。3、擅自改变该商铺用途的。4、擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的。5、擅自将该商铺转租给第三人的。-3- 6、利用该商铺从事违法活动的。7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十三条违约责任（一）甲方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金。（二）租赁期内，甲方需提前收回该商铺的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的％支付违约金。（三）乙方有本合同第十二条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金。（四）乙方擅自对该商铺进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（五）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日通知甲方，并按月租金的％支付违约金。（六）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。　　第十四条　发生争议的解决方法三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，向贵阳仲裁委员会申请仲裁。第十五条　订立合同数量本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲、乙、丙三方各执___份本合同生效后，三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。　　补充条款　　――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――　　甲方（名字/名称）　　居间方（名称）乙方（名字/名称）　　身份证号　　　　　　公司公章　　　　身份证号　　住／地址　　　　　　　　住／地址住／地址　　联系电话　　　　　　　　联系电话联系电话　　代理人（签章）　　　　　经纪人（签章）　代理人（签章）　2011年　　月　　日　　　2011年　　月　　日　　　2011年　　月　　日-3-