办公室转租协议

办公室转租协议出租方（简称甲方）:;代理人身份证号：;联系电话：;承租方（简称乙方）：;身份证号：;联系电话：;根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、口愿的基础上，就甲方将办公室出租给乙方使用，乙方承租甲方办公室事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条办公室的坐落、面积、装修、设施情况1・卬方岀租给乙方的区威位于区路大厦层办公区，甲方在良好状态卜•租给乙方，乙方享冇对共冇通道和公共设施的使用权。2.出租办公建筑面积m2o3.该办公室其他办公设备及设施免费归乙方使用部分，详见附件清单内容该附件作为甲方按照本I办议约定交付乙方使用和乙方在本I办议租赁期满交还该办公室时的验收依据。第三条甲方应提供房产证、出具具冇出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（营业执照）文件。双方验证后可复印留对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限1.该房屋租赁期共个月。口年月日起至年月日止。2.租赁期满，甲方有权收回出租区域，乙方应如期交述。3.乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经卬方同意后，重新签订租赁I•办议。4.租赁协议满期，如乙方确实无法找到办公区域，可与甲方协商酌情延长 租赁期限。延长期间的租金卬乙双方I■办商后，由乙方另行支付。第五条租金及支付方式1.该房屋的租金标准为每月租金为元/月/册（大写元整）;毎年租金总额为元（大写：元整）。2.租金支付方式如门乙方向甲方支付方式为一年次，每季度支付次。3.甲方收款后必须出具税务机关或县级以上财政部门监制的收租凭证给乙方，无合法有效收租凭证的乙方可以拒付。第六条租赁期间相关费用及税金1.甲方应承担的费用：（1）租赁期间，物业管理费、网络使用费曲甲方统一承担，乙方免费使用。（2）租赁期间，甲方免收乙方用电的电费。2.乙方交纳以下费用：（1）电话费标准为元/季/打，年电话费元（大写：元整）。支付方式：每季度甲方核实话费账单数，经乙方确认后由乙方支付。（2）乙方应按时交纳口行负担的费用。（3）T方不得擅自增加本|■办议未明确由乙方交纳的费用。第七条保证金1・乙方应于年月口之前向甲方支付风险抵押金元（大写：元整）的保证金，作为乙方履行木协议项下义务和责任的担保。2.如果乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，卬方届时冇权单方终止木协议（甲方停止向乙方提供生产、生活工作所须的资源及服务），乙 方应承担实际占用所租办公室期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。2.在木协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按吋并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后日内,甲方应将保证金或保证金余额（如冇）退述乙方，但不计利息；逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。第八条办公室修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保障出租办公室的使用安全。该办公室及所属设施的维修责任除双方在本I•办议及补充条款屮约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。（1）甲方提出进行维修须提前F1书面通知乙方，乙方应积极协助配合。（2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。2.乙方应合理使用其所承租的办公区及英附屈设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿。3.如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构冇影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第九条办公区的转让与转租1.租赁期间，甲方冇权依照法定程序转让该出租的办公区，转让后本协议对新的办公区所有人和乙方继续有效。2.乙方在转租、转借承租办公室吋，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决。第十条协议的变更、解除与终止1.双方可以I•办商变更或终止本I•办议。2.甲方有以卜•行为Z—的，乙方有权解除协议：（1）不能提供办公室或所提供办公室不符合约定条件，严重影响办公使用。（2）甲方未尽办公室修缮义务，严重影响办公使用的。3.办公室租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收冋岀 租房屋；（1）未经甲方同意，转租、转借承租办公室。（2）未经甲方同意，拆改变动办公室结构。（3）损坏承租办公室，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方同意，改变本协议约定的办公室租赁用途。(5)利用承租办公室存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的齐项费用，已经给甲方造成严重损害的。1.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个刀前书面通知甲方。如卬方在租期届满后仍耍对外岀租的，在同等条件下，乙方享冇优先承租权。2.租赁期满协议口然终止。3.因不可抗力因索导致协议无法履行的，协议终止。第十一条办公室交付及收回的验收1.甲方应保障租赁办公室本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等硕件设施、设备有异议应当场提出。3.乙方应于办公室租赁期满后，将承租办公室及附属设施、设备交还甲方。4.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十二条甲方的责任与违约责任1.甲方应于年月日向乙方交付所租房间及所租房间的钥匙，并使所租房间处于空置、可使用状态。2.甲方因不能提供木协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方木协议租金总额%的违约金。3.如乙方耍求甲方继续履行I■办议的，甲方每逾期交房一日，则每H应向乙方支付日租金倍的滞纳金。4.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 1.甲方违反本协议约定，提前收冋办公室的，应按照协议总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。2.甲方因办公室权属瑕疵或非法出租办公室而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十三条乙方的责任与违约责任1.按时缴付I•办议、I•办议附件及补充I•办议屮所规定的各项费用。2.乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。3.乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦，但事先需征得甲方的同意。4.遵守甲方制定的物业管理规章制度。5.不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆危险品。6.乙方在所租房间内的一切经营业务活动必须遵守中华人们共和国及北京市的法律法规。7.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收冋该办公室,乙方应按照I•办议总租金的%向卬方支付违约金。（1）未经甲方同意，将办公室转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方同意，拆改变动办公室结构或损坏房屋；（3）改变木协议规定的租赁用途或利用该办公室进行违法活动的；8.在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付卬方滞纳金。9.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅口退租的，乙方应该按协议总租金%的额度向甲方支付违约金。10.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。11.乙方在租赁期间进行的商务经营活动屮，与第三方发生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。第十四条免责条件1.因不可抗力原因致使木协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互 不承担责任。1.因国家政策需要拆除或改造已租赁的办公室，使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。2.因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用吋间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。3.不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第十五条本协议未尽事宜，经卬、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十六条争议解决本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或中请调解；协商或调解解决不成的，依法向冇管辖权的人民法院捉起诉讼。第十七条其他约定事项1.甲方不负责提供停车位给乙方使用，乙方自行安排;2.甲方负责协助乙方办理申请电话屮继线、屮继连选和宽带上网的手续，疏通电信局的关系，保证不因上述问题影响正常的入住时间和乙方业务的开展。第十八条本协议自双方签（章）后生效。本协议的附件或补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。第十九条本协议及补充协议一式2份，由甲、乙双方各执1份。设施清单:本《设施清单》为免费归乙方使用部分，详见（甲方）同（乙方）所签订的办公区租赁协议的附件。序号资产名称1公共办公桌2单人沙发3空调4饮水机5电话6电脑7冰箱8微波炉9打印机数量备注 甲方（签章）:年月日乙方（签章）:年月日