房屋租赁合同

房屋租赁协议卬方（房屋所冇人）：身份证号码：常住地址（法律文书寄达地）：银行账户：电话号码：乙方（租赁人）：身份证号码：常住地址（法律文书寄达地）：默认为承租房屋的所在地。电话号码：甲乙双方本着诚实信用、公平合理的原则，经协商一致，达成本协议，互相承诺共同遵照履行：租期和租金1、甲方将自有空置房屋一套出租给乙方，租期为一年，自年—月—日起至年—月—日止。2、该房屋位于上海市徐汇区宋园路128弄1号401室，产证面积约45平方米。3、该房屋月租金为巻仟元,押金为贰个月租金,结算货币为人民币。乙方应按如下方式支付给甲方：1）每塞个月支付一次，每次支付金额为玖仟元,租期内共分四次支付;2）先付后租，乙方应在本协议签订之日起五日内将第一期租金连 同二个月押金，共计壹万五仟元汇入甲方银行账户。甲乙双方一致确认以银行汇款凭单作为乙方已经履行了付款义务的证明。3）第二期租金支付日期为年月—日之前，第三期租金支付日期为年—月—日之前，第四期租金支付日期为年月日之前。支付方式同前款。交付及使用4、甲方在收到乙方支付的首期租金和押金后将房屋钥匙交付乙方。乙方收到甲方交付的房屋钥匙应予以签收。该房屋钥匙签收单即为甲方已经履行房屋交付义务的凭证。5、乙方在本协议签订之日已经对承租房屋做了检视，确认房屋结构完好，室内装修达到简装标准（无明显瑕疵），水、电、煤、电视、宽带等生活必要设施设备正常。6、甲方已经付清租赁期限内的物业管理费，乙方对此表示确认。7、租赁期限内所产生的水费、电费、煤气费、宽带费、有线电视费等（下称公共事业费用，甲方已经注销固定电话）由乙方承担，承担方式为：1）以房屋交付之日为界限，之前由甲方承担，之后由乙方承担；2）关于交付之日当月的费用，按天数比例各自承担。甲方据账单支付给乙方，由乙方负责缴纳；3）乙方按账单自行缴纳上述费用，并应将付款存根原件邮寄至甲 方常住地址以作为按时付清公共事业费用的证明；4）乙方对该房屋的历史账单作了检视，确认寄送正常，今后不得以未收到账单为由拒付上述费用。8、乙方承诺租赁该房屋的目的为自住，未经甲方书面许可，不得有转租、招租、合租等行为，并不得利用该房屋从事违法犯罪行为和任何商业、营利行为。9、乙方应本着和谐共处的原则妥善处理相邻关系。因乙方过错导致房屋相邻方提出经济索赔的，由乙方承担责任。10、未经甲方书面许可，乙方不得更改房屋结构及室内（外）装修，并应在居住时给予最大限度的看护。11、甲乙双方已经对房屋内家电、家具及其他设施设备做了检视（见本协议附件），确认可以正常使用。乙方在使用的同时亦负有看护之责。12、租赁期间，房屋设施、设备发生损坏的，乙方应自行维修，但甲方可以给予必要的协助。13、乙方在房屋租赁期间发生人身、财产损害的，除依法可归咎于甲方的原因之外，概与甲方无涉。14、乙方应遵守房屋所在小区物业管理相关规定。因乙方违反规定导致的纠纷、诉讼，概与甲方无涉。15、甲方承认乙方在同等条件下拥有对房屋的优先购买权和优先续租权。乙方应以书面形式行使上述权利，否则即视为放弃。16、本协议到期终止。如乙方有意续租，应在到期前一个月将续租意 愿告知甲方。否则甲方可以自由行使出租权利。17、本协议终止或解除的，乙方完成以下房屋交接手续后，甲方退还押金。若交接手续有瑕疵的，甲乙双方商定结算办法后，甲方退还押金的余额：1）乙方应将房屋连同相关设施设备完好交还甲方；2）乙方应付清公共事业费用；3）甲方确认房屋结构、室内（外）装修完好；4）甲方确认房屋内家电、家具及其他设施设备完好；5）甲方收到乙方交付的房屋钥匙。违约责任18、甲方承诺对该房屋具有完整的所有权，未设定抵押。如因所有权瑕疵导致本协议无法继续履行的，甲方承担相应的赔偿责任。19、在乙方按时足额付款的情形下，甲方未能将房屋交付乙方的，甲方应补偿乙方一个月租金。20、本协议生效后，乙方未能按时将前三个月租金和两个月押金足额支付给甲方的，视为乙方解除本协议。甲方再将房屋租与第三方的，乙方应无异议。21、本协议履行期间，乙方有下列情形之一的，甲方可以立即解除本协议，并不退还押金。若押金尚不足以弥补甲方的经济损失，甲方有权就不足部分向乙方提出追偿：1）未能按本协议的约定按时足额支付后续租金，经书面催告无 效的;2）利用该房屋从事违法、犯罪、商业、营利行为的；3）乙方擅自变更房屋结构、室内（外）装修的；4）乙方未经甲方书面许可，擅自转租、招租、合租的；5）没有按时付清公共事业费用的；6）因本协议的继续履行已经或即将严重损害甲方利益的其他情形。22、本协议履行期间，一方拟行使解除权，应提前一个月以书面形式告知对方。未能提前告知的，应赔付对方一个月租金。如一方在租赁期限未过半时行使解除权，除需提前通知外，还应额外给付对方一个月租金。23、本协议终止或解除的，乙方应在终止或解除之日起的三天内完成搬离,每延期一日，应按本协议约定的月租金折算到日乘以200%的标准赔偿给甲方。24、一方无故拖欠另一方费用，自应付之日起按每日千分之五的标准加付滞纳金。其他25、甲乙双方应互相确认身份，并互留身份证复印件。26、甲方收款后无需开具发票给乙方。乙方需要开票的，应额外承担法定税费。27、本协议所称的书面形式，经本人亲笔签名，方为有效。一方按本协议约定的地址寄送给对方的，即视为已经告知。28、一方常住地址变更的，应以书面形式告知对方。没有告知的，本 协议约定的地址仍然有效。29、甲乙双方对本协议履行期间所产生的争议应友好协商，协商不成的，一方可至房屋所在地的人民法院提起诉讼。30、本协议一式两份，经甲乙双方签字、盖章后生效，双方各执一份。31、房屋设施设备清单列表为本协议的附件。乙方：（签字、盖章）HM：卬方：（签字、盖章）日期：签订地点： 附件：房屋设施设备清单设备规格数量电视（含机顶盒）三洋（较新）1电视（含机顶盒）1空调1微波炉1冰箱1热水器能率（新）1洗衣机东芝（较新）1床1床头柜2衣柜2写字台1玻璃方桌1椅了若干躺椅较新1乙方确认上述设施设备完好。乙方：（签字、盖章）日期: