抵押合同,从合同

抵押合同,从合同　　抵押担保合同　　编号：888农信抵字第0300101号　　注：03为贷款社机构号　　001为顺序号　　01为担保类型代码，01表示抵押　　一笔借款有多份抵押合同的后两　　位数字按01、02、03‥‥‥排列　　抵押人：陈XX　　抵押权人：8888888888888888888888888888888888　　1　　抵押担保合同　　编号：888农信抵字第8888号　　抵押人：陈XX身份证号/企业法人注册号：法定代表人：职务：住所：88888888邮政编码：8888888　　电话：8888传真：　　抵押权人：88888888888888　　住所：8888888888邮政编码：888888　　电话：8888888传真： 　　抵押人应张XX的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为8888888881号的《借款合同》的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。　　抵押权人已向抵押人充分解释了本合同的条款，且抵押人已审阅了主合同的条款和内容。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律、法规和规章，双方经协商一致，签订本合同。　　第一条被担保债权的种类、数额　　1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。　　2、主合同项下的债权本金合计总额为：人民币伍拾万元整，元。债务履行期限从XX年1月31日起至XX年1月30日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。　　第二条抵押担保范围　　1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括2　　但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。　　2、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。 　　3、本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。　　第三条抵押物　　1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。　　2、抵押物价值为人民币元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。　　第四条抵押人承诺和保证　　1、抵押人是在中华人民共和国正式成立并合法、有效存续的企业法人或组织。抵押人拥有合法、充分和绝对的权利签署及履行本合同，其签署及履行本合同所需的全部授权程序已经完成。抵押人已获得有关本合同及相关文件之订立、有效、履行和执行等所必要的所有授权、同意、批准或许可，并且该等授权、同意、批准或许可是完全合法有效的。作为代表抵押人签署本合同及相关文件的签字人，是抵押人的有效授权代表，且已获得抵押人合法、充分的授权。 　　2、抵押人保证抵押物产权清晰，不存在任何权属争议、被查封、被扣押、已出租等情况，且抵押人依法对抵押物拥有充分、合法、有效的所有权或处分权，并有绝对的权利依本合同约定对抵押物设臵抵押担保物权。　　3、抵押物来源合法，依法可以流通或转让。　　4、抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况。　　3　　5、抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意，且抵押物共有人同意受本合同约束。　　6、抵押物在本合同签订及办理抵押登记之时，并没有被设臵抵押权或其他任何担保物权。抵押权人与抵押人另有约定的除外。　　7、抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形。　　8、未经抵押权人书面同意，抵押人不得要求债务人就抵押人在本合同项下承担的义务以财产抵押或质押形式设立反担保。如抵押人与债务人就本合同项下的义务签订反担保协议或类似协议，抵押人必须在完全履行本合同项下担保义务后方可行使反担保协议或类似协议项下的权利。　　9、抵押人未履行本合同项下义务时，债权人可以就抵押人的违约行为对外进行公开披露，或为催收之目的将有关信息提供给催收机构，且无需对由此而可能给抵押人带来的影响承担任何责任。 　　10、抵押人同意抵押权人可以依据有关法律法规或其他规范性文件的规定或金融监管机构的要求，将有关本合同的信息和其他相关信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库，供具有适当资格的机构或个人查询和使用，抵押权人也有权为本合同订立和履行之目的，通过中国人民银行个人信用信息基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库查询抵押人的相关信息。　　第五条主合同的变更　　1、本合同生效后，抵押权人与债务人对本合同所担保的主合同之债权债务金额进行变更应及时通知抵押人并取得其同意。未取得抵押人同意的，如果加重了债务人债务的，抵押人对加重的部分可以不以抵押物承担担保责任；如果减轻了债务人的债务的，抵押人以抵押物对变更后的合同承担担保责任。　　2、抵押人在此同意，除增加债权债务本金金额外，抵押权人与债务人协议变更本合同所担保的主合同，无需征得抵押人同意，有关变更自抵押权人或债务人告知抵押人之时起对抵押人具有约束力。主合同的变更并不影响抵押人履行本合同项下的义务，抵押人以抵押物应承担的担保责任也不因此而减免，抵押人仍以抵押物对变更后的合同承担担保责任。 　　3、抵押人已充分认识到利率风险，如主合同采用可浮动利率，抵押人愿以抵押物承担因利率浮动而增加的担保责任。　　第六条抵押权的存续期间　　4　　1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。　　2、抵押权存续期间，抵押权人有权依法将其在主合同项下的全部或部分债权转让给第三人，且无需征得抵押人同意，抵押人仍以抵押物对被转让的债权承担担保责任，并由受让债权的第三人按其所受让的债权受让相应的抵押权。　　3、抵押人在此同意，在抵押权存续期间，抵押权人可以许可债务人转让全部或部分债务，如将来抵押权人许可债务人转让债务的，无需再取得抵押人口头或书面同意，抵押人仍以抵押物在原抵押担保的范围内继续承担担保责任。　　第七条抵押物的保管　　1、抵押权存续期内，抵押物由抵押人保管、使用并负责保养、保全，同时随时接受抵押权人的检查；抵押权人如有要求，抵押物的权属证明应交抵押权人保管。如果在抵押权存续期间，抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值明显减少的情况时，抵押人应立即采取措施维护、修缮、挽救和及 时通知抵押权人，并在七天内向抵押权人提供与抵押物减少的价值相当的其他担保。抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等，按照本合同第九条第5款约定处理。　　2、抵押人应及时缴交有关部门对抵押物收取的任何税费、管理费、修理费、水电费等款项，否则应赔偿因未履行上述事宜给抵押权人造成的一切损失。　　第八条抵押物的保险　　1、抵押权人如有要求，抵押权存续期间，抵押人必须承担费用按抵押权人指定的险种为抵押物办理足额保险，并指定抵押权人为该保险的第一受益人，保险期限至少应长于主合同约定的债务履行期限三个月。保险手续办理完毕后，保单的正本交抵押权人保管。如果保险期届满时，被担保的债权未全部受偿的，抵押人应对保险期作相应延长，否则抵押权人有权作为第一受益人办理续保手续，保险费用由抵押人承担。　　2、抵押权存续期间，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断或撤销，抵押权人有权代为办理保险手续，一切费用及利息由抵押人承担，抵押权人有权向抵押人追偿并有权直接从抵押人在抵押权人所属的农村信用社系统开立的任何账户中划收上述费用。　　3、保险单中应特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至抵押权人指定的账户。抵押权存续期间，如果因第三人的行为导致抵押物　　5 　　合同编号：XXXXXX　　抵押担保合同　　抵押人(以下简称甲方)：XX市XX有限公司　　抵押权人(以下简称乙方)：XX　　合同签订时间：二〇一二年X月XX日　　合同签订地点：XX市XX区XXXX大酒店　　抵押担保合同　　抵押人：(以下简称“甲方”)　　抵押权人：(以下简称“乙方”)　　为了确保债务人以下简称“主合同债务人”)与乙方于二〇一二年X月XX日在XX所签订的《借款合同》(以下简称“主合同”)的切实履行，甲方同意依照本合同的约定为主合同项下的债务提供抵押担保。　　为明确甲、乙双方的权利、义务，依照《中华人民共和国物权法》及其他法律、法规的相关规定，特制订本合同。　　第一条抵押财产　　甲方以其现有的所有XXX所有动产为本合同项下的抵押财产的范围，本合同抵押期限为X年，自XX日至XXX日止。　　具体抵押财产详见本合同附件：《动产抵押物清单》　　第二条抵押财产的占管 　　本合同约定的所有抵押物由甲方占管，甲方占管期间应对抵押财产妥善保管、合理使用、维修保养，保证抵押财产完好无损，乙方有权检查抵押财产的管理情况。　　第三条抵押财产的确定及抵押权的实现　　发生下列情形之一时，本合同项下的抵押财产确定：　　主合同约定的债务履行期限届满，主合同债务人未依约履行偿债义务；　　依据主合同约定主合同债权人宣布主合同项下债务提前到期；　　甲方被宣告破产或者被撤销；　　甲方企业合并；　　甲方违反本合同约定，恶意处分本合同项下抵押财产；　　发生本合同所述之抵押财产价值减少情况的；　　其他严重影响乙方债权实现的情形。　　第四条发生抵押财产确定情形时，乙方对甲方当时所有的、本合同第一条约定的种类范围的全部财产享有优先受偿权，乙方有权依法对上述全部财产行使抵押权。　　第五条乙方依据本合同处分抵押财产时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。　　第六条对于乙方在本合同下所得的款项应按下列顺序清偿其债权：实现债权和担保权利的费用；损害赔偿金；违约金；复利；罚息；利息；本金。乙方有权变更上述顺序。　　第七条甲方权利和义务 　　甲方是依法成立并有效存续的法人，拥有充分的民事权利能力和民事行为能力订立并履行本合同；　　甲方为签署本合同所需的全部内部授权手续均已办理完毕并充分有效。甲方签署本合同、履行其在本合同项下的义务，均不会与其现行章程和内部规章或对甲方具有约束力的任何合同、协议及其他文件相抵触；　　甲方保证是本合同项下的抵押财产完全的、有效的、合法的所有者或有权处分者；　　甲方保证设立本合同的抵押不会受到任何限制，或造成不合法的情形，其抵押担保的意思表示是自愿、真实的；　　甲方保证本合同项下抵押财产在抵押前未被出租,或虽已出租但已书面告知乙方；　　甲方保证向乙方提供的有关抵押财产的全部产权或使用权凭证及其他有效证明文件真实、合法、有效；　　甲方承担本合同订立和履行过程中的有关费用，包括但不限于税费、财产保险、鉴定、评估、登记、过户等费用；　　在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，甲方有义务采取措施以避免侵害；　　在本合同抵押担保范围内的债权得以全部清偿后，甲方有权要求乙方解除本合同项下的抵押；　　第八条乙方权利和义务　　处分抵押财产所得款项，清偿本合同抵押担保范围内全部债权后还有剩余的，乙方应将剩余部分退还给甲方； 　　在本合同抵押担保范围内的全部债权按期得到清偿后，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。乙方如保管有抵押财产产权或使用权凭证、有效证明文件，应退还甲方。　　乙方有权进入抵押财产所在地，并对抵押财产进行勘验、检查、查询；　　第九条违约责任　　本合同生效后，甲、乙双方均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，违约金为人民币20万元。　　第十条抵押登记　　甲乙双方应在本合同签订后十五日内共同到甲方住所地的工商行政管理部门办理抵押登记，抵押登记事项发生变化依法需办理变更登记的，甲乙双方应在登记事项发生变更之日起十五日内到原登记机关办理变更登记手续。　　第十一条争议的解决　　甲、乙双方有关本合同的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，应由合同签订地即顺庆区人民法院管辖。　　第十二条附件　　本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。第十三条其他 　　1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行达成书面协议，作为本合同附件。本合同的任何附件、修改或补充均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。　　2、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，有关抵押登记机关执壹份，各份具有同等法律效力。　　3、本合同自签字盖章之日起生效。　　附件：《动产抵押物清单》壹份　　甲方：乙方：　　法定代表人：　　合同签订时间：XXXXX　　合同签订地点：XXXXXXX　　抵押借款合　　同　　抵押人(借款人)：　　身份证号：　　抵押权人：　　身份证号：　　为确保借款人与出借人______年____月____日签定的民间借款协　　议(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分　　的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解 　　其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵　　押。　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并　　抵押给乙方。　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本　　合同，共同遵守。　　第一条甲方用作抵押的房地产位置及状况：　　______________________________________________　　______________________________________________　　______________________________________________　　第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人______;抵押期限　　自______年____月_____至_____年____月____。　　第三条经双方作价，上述房地产价值为人民币_______________(大写)，__________(小写)。根据主合同，　　双方确认抵押担保的范围为主合同约定的本金、利息及乙方为实现债　　权产生的律师费、诉讼费、保全费、公证费、交通费等全部费用。 　　第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权　　债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的　　经济损失，甲方负责赔偿。　　第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造　　成经济损失的，乙方承担赔偿责任。　　第六条抵押房地产现由使用。　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证　　抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状　　或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础　　上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。　　第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产　　不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 　　第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押　　房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破　　产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。　　第九条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合　　同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，　　协议未达成前，本合同各条款仍然有效。　　第十条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法　　解决，不能协商时可向人民法院起诉。　　第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及　　时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价　　款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。　　第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方　　达成延期协议的，乙方有权按物权法及民事诉讼法规定的程序直接申 　　请法院拍卖、变卖抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得　　价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价　　款偿还债务本息及处理费后有剩余的，乙方应退还给甲方。　　第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、　　省、市有关规定办理。　　第十四条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部　　门登记，方为有效。　　第十五条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管　　理部门存档一份。　　第十六条双方商定的其它事项　　______________________________________________　　______________________________________________　　_______　　甲方(签章)：乙方(签章)：　　联系电话：联系电话：年月日