抵押合同(范本)

2009年12月28日律师起草的征求意见稿抵押合同抵押权人：（以下简称甲方）抵押人：（以下简称乙方）为确保甲乙双方于年月日签订的《借款协议》（以下简称主合同）得到切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿在其合法拥有的财产作为抵押物上设立第一优先的抵押权，作为其履行主合同项下债务的担保。甲方经审查，同意接受乙方的抵押。甲乙双方经协商一致，在平等、自愿的基础上，特于年月日在青岛市区（以下简称“合同签订地”）订立本合同，以资共同信守。第一条抵押物1、抵押物基本情况（详见抵押物清单）（1）乙方提供的抵押物名称：（2）抵押财产数量：（3）抵押财产所有权证号：2、本合同项下的抵押权及于抵押物的孳息、从物（抵押物与从物由两个以上的人分别所有的除外）、从权利、附属物、添加物、附和物、加工物；但因添加、附合或加工使抵押物为第三人所有的，抵押权的效力仅及于抵押人取得的补偿金；因添加、附合或加工使抵押物称为抵押人和第三人共有的，抵押权及于抵押人在抵押物中的份额。3、本合同项下的抵押物及于抵押物的代位物，包括但不限于保险赔偿金、损害赔偿金、国家征用补偿金、抵押物毁损后的残骸、抵押物变卖之价款。第9页共9页 2009年12月28日律师起草的征求意见稿4、《抵押物清单》对抵押物价值的约定，并不作为甲方依本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制。第二条抵押权的期限抵押权的期限自抵押物完成抵押登记之日起至被担保债务被不可撤销地完全清偿完毕之日止。第三条抵押担保的范围1、本合同抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于：主合同项下借款本金人民币万元（大写人民币万元）、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和本合同项下的抵押权而支付的费用（包括处分抵押物所产生的评估、拍卖等费用及诉讼费、执行费、律师代理费等）。2、本合同项下抵押担保的范围，不因甲方拥有其他任何人为主合同项下债务提供其他任何方式的担保而受任何影响并且不受此类其他担保之解除、免除的影响，也不以任何方式在任何方面损害或影响该等其他担保。第四条抵押物登记1、甲乙双方应于本合同签订后日内到按法律、法规规定到抵押物所在地有关抵押登记部门办理抵押登记手续；抵押物的相关有效证明和资料原件由乙方交与甲方保管。2、抵押物登记事项发生变化，依法需要进行变更登记的，甲乙双方应在登记事项变更后日内到原抵押物登记机关办理变更登记手续。第9页共9页 2009年12月28日律师起草的征求意见稿第五条抵押物的占有、使用、管理1、抵押期间，除甲乙双方另有约定外，本合同项下的抵押物由乙方占有、使用和负责管理，乙方对抵押物负有妥善管理的责任，在抵押期内对抵押物负有维修、维护、保养等保证完好无损的责任，承担由此产生的全部费用。甲方有权随时检查抵押物的管理情况，乙方应无条件予以配合。2、抵押期间，乙方如需赠与、转让、出租、再抵押或以其他任何形式的处分本合同项下的抵押物，必须事先经甲方书面同意，所得价款应优先用于偿还主合同项下债务或以保证金形式存放在甲方处，该保证金可用于冲抵主合同项下的到期租金、违约金及其他应付款项。3、抵押期间，抵押物发生毁损、灭失，乙方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知甲方，并应于上述事件发生后【】日内向甲方提交有权机关出具的抵押物发生毁损、灭失的原因证明。4、抵押期间，抵押物价值减少的，乙方应于日内恢复抵押物的价值或提供经甲方认可的与减少价值相当的担保，同时乙方应向甲方支付违约金人民币万元。乙方不恢复抵押物的价值也不提供其他担保的，甲方有权单方面解除甲乙方双方订立的主合同及本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币万元，本款约定的违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于第三方索赔损失），乙方应另行据实赔偿。第六条乙方陈述与保证第9页共9页 2009年12月28日律师起草的征求意见稿1、乙方是一家根据中华人民共和国法律合法成立并有效存续的企业法人，具有完全的法律上的权利能力和授权签署并履行本合同的行为能力。2、在签订本合同时，抵押物上不存在任何担保权益；抵押物也未被查封、扣押或受制于其他法律程序；乙方拥有抵押物的合法的、唯一的及无争议的所有权及使用权，不受任何担保权益（依据本合同设立的担保权益除外）的制约和影响。3、除本合同外，乙方没有签订任何协议，以出售、出租、赠与、转让或其他方式处置全部或任何部分抵押物及其中的任何权益或利益。4、乙方签订本合同或设立本合同项下的抵押不会违反对其适用的法律法规、其公司组织性文件或对其具有约束力的任何协议。5、所有与抵押物有关的应付款项和税费（包括但不限于甲方应承担的部分）全部由乙方支付。6、乙方保证取得与本合同的签订、生效和执行有关的所有所需的批准、登记、备案和授权。乙方不得以任何第三方提出异议为由对抗本合同项下责任的承担。第七条抵押物的保险1、在被担保的债务被不可撤销地全部清偿前，乙方应对抵押物按不低于其最近的评估净值投保连续的、全额的财产类保险并承担保险费，保险期限应长于主合同履行期，若主合同项下借款延期，乙方须办理延长投保期的手续。乙方应以甲方为第一受益人并第9页共9页 2009年12月28日律师起草的征求意见稿于本合同签订后日内将上述保险单原件交给甲方保存，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件。2、一旦发生保险事故，乙方应将保险人给付保险金直接用于恢复抵押物现状，抵押继续有效，保险金有结余的，归乙方所有，不足部分由乙方承担。3、抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤消上述保险，否则，乙方除应向甲方支付违约金人民币万元外，乙方须无条件赔偿乙方因此所受到的一切损失（包括但不限于第三方索赔损失）。4、抵押物无法恢复现状或乙方不愿恢复现状的，乙方应重新提供甲方认可的保证、抵押、质押等其他担保措施或将保险金交给第三方提存，否则甲方有权单方面解除甲乙双方订立的主合同及本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币万元，本款约定的违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于第三方索赔损失），乙方应另行据实赔偿。第八条抵押权的实现1、主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法以押抵物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括：依主合同之约定或国家法律、法规规定主合同项下债务提前到期的情况。2、甲方依据本合同处分抵押物时，乙方应予以无条件配合，不得设置任何障碍。3、抵押物折价、拍卖或变卖后，其价款第9页共9页 2009年12月28日律师起草的征求意见稿不足以清偿和赔偿抵押担保范围的，乙方应据实向甲方赔偿；超过抵押担保范围债权数额部分归乙方所有。第九条违约责任1、本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务，应当承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。2、乙方如有下列行为之一的，给甲方造成经济损失（包括但不限于第三方索赔损失），应向甲方支付违约金人民币万元，本款约定的违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于第三方索赔损失），乙方应另行据实赔偿：（1）隐瞒抵押物存在被查封、被监管、被扣押或已经设立抵押等情况的。（2）未经甲方书面同意擅自处分抵押物的。（3）其他违反本合同约定的。3、若因乙方原因导致本合同无效的，乙方应当承担全部赔偿责任。乙方应向甲方赔偿主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他费用。第十条费用承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于公证、保险、查勘、鉴定、评估、登记、保管、运输、提存、过户税费、诉讼费、律师费等费用，均由乙方承担。第十一条本合同的效力第9页共9页 2009年12月28日律师起草的征求意见稿1、本合同独立于主合同，无论主合同是否被认定部分或全部无效，乙方仍应承担本合同项下的抵押担保责任。2、本合同的有效性不受抵押人合并、分立、重组、股份制改造、隶属关系变更等因素的影响。3、在本合同有效期内，如乙方延缓履行主合同义务，或甲方对乙方任何违约行为或延误行为施以任何宽容、宽限，均不能损害、影响、限制甲方依据本合同约定和有关法律规定享有的作为抵押权人的一切权利，不能视为甲方对任何违约行为的许可或默许，也不能视为甲方放弃现在或者将来对乙方的违约行为采取行动的权利。第十二条转让1、乙方不得转让其在本合同中的部分或全部权利或义务。2、甲方可将其在主合同项下的权利全部或部分转让给他人，乙方应向甲方的受让人无条件履行其在本合同项下的担保义务。第十三条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条通知甲方联系地址：乙方联系地址：第9页共9页 2009年12月28日律师起草的征求意见稿任何一方均保证上述地址真实有效，保证对方按上述地址向本方邮寄或送达的物品均会得到本方签收。若出现拒收、代收、被退回等情形，均视为本方已签收。任何一方更改地址均应提前七日书面通知对方。第十五条合同的生效、变更、解除和终止1、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而支付的费用（包括处分抵押物所产生的评估、拍卖等费用及诉讼费、执行费、律师代理费等）全部清偿之日终止。2、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，若需要变更本合同，须经双方协商，达成书面协议，并办理变更/注销登记。书面协议达成之前，本合同各条款仍然有效。第十六条本合同附件1、本合同附件包括：2、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条其他约定1、甲方已就本合同各条款向乙方做了详细、全面、准确的理解，并应乙方要求作了相应条款的说明，乙方确认本合同的全部内容都经过双方充分协商，乙方对本合同条款含义的认识已与甲方一致，并自愿同意据此签订本合同，乙方自愿放弃基于格式条款的有关规定对甲方提出任何抗辩及主张。2、本合同一式份，甲乙双方各执份，有关登记机关执份，具有同等法律效力。第9页共9页 2009年12月28日律师起草的征求意见稿甲方：乙方：身份证号：法定代表人：授权代表：授权代表：第9页共9页