抵押合同(定稿)

合同文本凭证号：附件1抵押合同合同编号:（2011）年包商（呼微）抵字第（0001）号抵押人:抵押权人:包商银行股份有限公司呼和浩特分行抵押财产共有人：--第5页共5页 抵押人：证件类型：身份证证件号码：法定代表人或授权代表：职务：住所：通讯地址：联系电话：抵押权人：包商银行股份有限公司呼和浩特分行证件类型：营业执照证件号码：150114000030794法定代表人或授权代表：杨俊杰职务：包商银行呼和浩特分行行长住所：呼和浩特市赛罕区锡林南路地质局南街8号盈嘉国际1-3层通讯地址：呼和浩特市赛罕区锡林南路地质局南街8号盈嘉国际1-3层联系电话：0471-6929580重要提示尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本合同前，认真阅读本合同全文（特别是黑体字条款），关注您在合同中的权利、义务。如有疑义，请及时提请贷款人予以说明。为了确保（以下称“债务人”）和抵押权人于2011年月日签订的编号为（2011）年包商（呼微）借字第0001号的《个人借款合同（微贷类）》（以下称“主合同”）项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押人与抵押权人经协商一致，特订立本合同。第一条被担保的主债权及担保范围(一)抵押人所担保的主债权为主合同项下的债权，主合同项下约定的业务种类为微小企业短期/中长期贷款，币种为人民币，本金金额为（大写）元整，利率、债务人债务的履行期限等内容以主合同的约定为准。(二)抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。第二条抵押财产(一)抵押财产详见《抵押财产清单》；是否需要抵押登记：是。(二)《抵押财产清单》对抵押财产价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。第5页共5页 (一)抵押权的效力及于抵押财产及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。第三条保险(一)在合同有效期内，抵押人应按抵押权人的要求为抵押财产投保，保险金额不低于主合同项下债权本息，保险期限为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止，并应指定抵押权人为保险权益的第一受益人。保险手续办妥后，抵押人应将保单正本交抵押权人保管。(二)在本合同有效期内，所投保的抵押财产保险到期前10个工作日，抵押人有义务续保，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，抵押权人有权代为办理保险手续，也有权提前收回贷款，由此产生的一切费用由抵押人承担。(三)在本合同有效期内，抵押财产如发生保险事故，保险赔偿金应当存入抵押权人指定的专用账户，以担保主债务的履行。第四条抵押权的设立及抵押财产权属证明文件的返还(一)抵押人应于本合同签订的同时与抵押权人共同向依法有权登记机关办理抵押登记，抵押登记手续应最晚不迟于本合同签订之日起30个工作日办妥。抵押登记办妥后，抵押人将抵押财产权属文件和抵押登记证明文件交抵押权人收执。抵押人逾期办理或拒绝办理抵押登记手续的，抵押人应按本合同第九条向抵押权人承担连带保证责任并向抵押权人支付主合同项下本金的5%的违约金。(二)主合同及本合同项下的全部债务清偿并注销抵押登记后，抵押权人应将抵押财产权属证明文件返还抵押人。抵押人领取抵押财产权属证明文件最晚应不迟于债务清偿完毕之日起30个工作日。抵押人逾期不领取抵押财产权属证明文件，由此产生的一切后果（包括抵押财产权属证明文件的丢失损毁风险）及相关费用均由抵押人自行承担，抵押权人不承担任何责任。第五条抵押人的陈述与保证(一)抵押人是依法设立并合法存续的民事主体或具有完全民事行为能力的自然人，具备所有必要的权利能力和行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。(二)抵押人完全了解主合同的内容，签署和履行本合同是抵押人真实的意思表示。抵押人为法人或其他组织的，保证签订本合同已依照法律规定及章程的规定，得到上级主管部门或董事会、股东会、股东大会等有权机构的批准，并取得所有必要的授权，如抵押人为自然人的，已经过所有必要的同意、批准及授权，均不存在任何法律上的瑕疵。(三)抵押人签署和履行本合同不违反任何对抵押人及其资产有约束力的规定或约定，不违反任何抵押人与他人签署的担保协议、其他协议以及其他任何对抵押人有约束力的文件、约定和承诺的内容。(四)抵押人在签署和履行本合同过程中向抵押权人提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。(五)抵押人对抵押财产拥有完整、合法、有效的所有权及处分权，若抵押财产为与他人共有的，其处分已获得所有必要的同意、批准和授权，若抵押财产已出租，抵押人已书面告知承租人。(六)抵押财产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在对本合同履行可能产生不利影响的争议、不存在抵押、诉讼（仲裁）或任何未告知抵押权人的第三人权益等情况。第六条抵押人权利和义务(一)抵押人有下列情形之一，对于抵押人可控情形的，应在该等情形发生之前提前7日书面通知抵押权人；对于抵押人不可控情形的，抵押人或其继受人应在该等情形发生之日起2日内书面通知抵押权人：1.经营机制发生变化，如：实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资（合作）等；2.经营范围与注册资本变更，股权变动；3.涉及重大经济纠纷或可能承担对外赔偿、罚款等情形（单笔或累计纠纷标的额大于或等于抵押人根据本合同所承担的担保责任本金金额的15%）；4.抵押的财产发生权属争议；第5页共5页 5.破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；（注：如作为自然人的抵押人死亡的，抵押物的共有人应按照此规定履行通知义务）；6.抵押财产在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施或其他强制措施；(一)抵押人负有妥善保管抵押财产的义务。(二)在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，不得将本合同项下的抵押财产馈赠、转让、出资、出租、再行抵押、对外保证或担保及其他任何方式加以处分。(三)承担本合同项下有关的各项费用，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、公证、估价、登记、过户、拍卖、保管及诉讼的费用。(四)抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，抵押人有义务通知抵押权人，并主动采取保全或防范措施，尽量避免和减少可能的损失。(五)抵押权人有理由认为抵押财产有损坏或者价值明显减少的可能时，抵押人应按抵押权人的要求提供新的担保。抵押财产毁损、灭失所得赔偿金应当存入抵押权人指定的专用账户，未经抵押权人书面同意，抵押人不得支取。主债权到期未受清偿时或实现抵押权时，抵押权人可以该账户中的款项直接受偿。(六)抵押物拆迁条款：1.抵押人在知悉抵押房屋将被拆迁的信息时，应及时向抵押权人履行告知义务。抵押人未及时履行告知义务的，应当承担由此产生的违约责任及赔偿责任；2.如抵押房屋被拆迁，对于产权调换补偿形式的拆迁房地产，抵押人应向抵押权人重新设置抵押并签订新的抵押协议或立即承担担保责任并清偿全部债务；3.在原有抵押房地产灭失后而新抵押登记尚未办理之前，抵押人应另行提供担保或由具备担保条件的担保方向抵押权人提供担保；4.如抵押房屋被拆迁，对于以补偿方式进行补偿的拆迁房地产，抵押权人有权要求抵押人将拆迁补偿款通过开立保证金专户或存单质押等形式，继续作为担保财产。(七)抵押权人与主合同债务人协议变更主合同的，除展期和增加金额外，无须经抵押人同意，抵押人仍对变更后的主合同承担担保责任。(八)本合同生效后，抵押权人依法将主债权转让给第三人的，抵押人仍在原抵押财产担保范围内向受让人继续承担担保责任。(九)抵押人变更姓名或名称、法定代表人、证件号码、住所、通讯地址和联系电话、单位电话、手机号码或其他与本合同及附件所记载信息的，应最迟于变更后2日内通知抵押权人。第七条抵押权人的权利和义务(一)抵押权人有权随时要求抵押人提供关于抵押财产状况的相关资料,并有权随时检查抵押财产的状况。(二)出现本合同第八条（一）款约定的情形时，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。(三)主合同及本合同项下的全部债务清偿后，抵押权人如保管有抵押财产产权或使用权凭证、有效证明文件，应退还抵押人，并应协助抵押人办理注销抵押登记。(四)在本合同有效期内，抵押人变更姓名或名称、法定代表人、证件号码、居住地址、通讯地址和联系电话、单位电话、手机号码而未书面通知抵押权人，抵押权人按照本合同记载信息所发出的任何通知或文件，无论是否最终为抵押人收悉，一经发出即应视为已送达并为其所知悉。第八条抵押权的实现(一)下列任一情况出现时，抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿：1.债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的；2.抵押人未按本合同第六条（六）款约定提供新担保；3.抵押人或第三人擅自处分抵押财产的；4.抵押人的合法继承人或受遗赠人拒不履行到期债务的；5.作为法人的债务人或抵押人被宣告破产或被撤销的，或作为自然人的债务人及或抵押人失踪或死亡的；第5页共5页 1.严重影响抵押权人实现债权的其他事由。(二)抵押人同意：主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。(三)抵押权人在行使抵押权时，有权选择与抵押人协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。(四)如主债权为外币，处分抵押财产后，按抵押权人取得处分抵押财产的款项之日抵押权人公布的牌价折算抵偿。第九条保证条款(一)因下列原因致使抵押权未设立或无效的，抵押人应对债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证：1.抵押人未按本合同的约定进行抵押登记的；2.抵押人在第五条项下所作陈述与保证不真实；3.抵押人未按本合同第六条（六）款约定提供新担保；4.抵押人未履行本合同第六条（七）款约定义务的；5.因抵押人方面的其他原因。(二)抵押人保证的范围为本合同第一条约定的范围。(三)保证期间为债务履行期限届满之日（开立银行承兑汇票/信用证/保函/备用信用证项下，为抵押权人垫付款项之日）起两年。1.主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日（抵押权人垫付款项之日）起，计至最后一期债务履行期限届满之日（抵押权人垫付款项之日）后两年止。2.抵押权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。(四)本保证条款的效力独立于本合同其余条款，本保证条款的生效条件为：本合同项下抵押权因本合同第九条（一）款所列原因未设立或无效。第十条双方约定的其他事项第十一条合同的生效及效力(一)本合同经合同双方法定代表人/授权代表签字(或盖名章)并加盖公章（如抵押人为自然人的则需签字）后生效。(二)本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效不影响本合同的效力。对债务人在主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，抵押人仍应承担担保责任。第十二条违约责任(一)抵押人在本合同第五条中作虚假陈述与保证，给抵押权人造成损失的，应予赔偿。(二)本合同生效后，合同双方应全面履行本合同约定的义务。抵押人不履行或不完全履行本合同约定义务的，应向抵押权人支付主合同项下本金的10%的违约金，并赔偿由此给抵押权人造成的全部损失。(三)如因抵押人过错造成本合同无效，抵押人应在抵押财产所担保的范围内赔偿抵押权人全部损失。第5页共5页 第十三条争议解决(一)本合同的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，合同双方的权益受中华人民共和国法律保障。(二)合同双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决，协商不成的，则按下列第种方式解决（请二选一）：1.向抵押权人所在地人民法院起诉。2.由进行仲裁。(三)如本合同双方办理了赋予强制执行效力的公证，抵押权人为追索本合同项下抵押人所负债务，可以直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，抵押人自愿同意放弃抗辩权并自愿接受人民法院的执行措施。第十四条附件(一)本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等的法律效力。(二)本合同的附件包括：附件一：《抵押财产清单》、抵押财产评估报告、抵押财产保险单正本、抵押财产权属证明资料、抵押登记证明文件；附件二：。本合同一式伍份，抵押人、抵押权人、债务人、公证机关、抵押登记机关、各执一份,具有同等的法律效力。特别提示：本合同的所有条款抵押人已经与抵押权人进行了充分的协商并达成一致意见。抵押权人已提请抵押人特别注意有关双方权利义务的全部条款，并对其作全面、准确的理解。抵押权人已经应抵押人的要求对上述条款做出相应的说明。签约各方对本合同条款的理解完全一致。抵押人：抵押权人：法定代表人法定代表人或授权代表：或授权代表：日期：年月日日期：年月日抵押财产共有人声明：本人（单位）--为本抵押合同抵押财产共有人，本人（单位）已认真阅读并确认了该抵押合同的所有条款，并对该抵押合同的全部内容已知悉，同意以共有财产为债务人的债务提供抵押担保，并自愿履行该抵押合同。本人（单位）基本信息：姓名（名称）：--证件类型：--证件号码：----住所：-----通讯地址：----联系电话：-----财产共有人（签字）：日期：年月日第5页共5页