抵押合同(公司)

抵押合同抵押合同甲方（抵押人）：　住所（地址）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　证件类型：　　　　　　　　　　证件号码：　　　　　　　　电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方（抵押权人）：身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：电话：甲、乙双方根据《合同法》、《担保法》及有关法律法规，经协商一致，特订立本合同。第一条抵押物及抵押责任1.1甲方愿意以，房产证号：（以下称抵押物）为债务人与乙方签订的《借款合同》（以下称主合同）项下债务提供抵押担保。抵押物情况详见附件“抵押物清单”和抵押物权利证书，该附件为本合同不可分割的组成部分。1.2抵押担保的债权本金金额为（币种）（小写）（大写）。担保的范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、拍卖费、律师费、差旅费、调查取证费等）以及主合同约定的各项费用。抵押物的价值在抵押权实现时予以确定。甲方在抵押权实现时抵押物的价值范围内对主合同承担担保责任。1.3经甲、乙双方协商，上述抵押物议定价值为人民币元。详见附件二《抵押物价值确认书》1.4甲方所提供的抵押为独立的抵押。不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，乙方有权优先要求甲方承担担保责任。如乙方放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，甲方仍应按本合同的约定承担全部担保责任。1.5本合同为不可撤销合同。1.6本合同效力独立于主合同，本合同不因主合同的任何修改、补充、删除而受到影响或失效，本合同不受主合同效力影响，本合同始终有效。若有一方要求变更或解除合同，应提前十天书面通知另两方，在达成新的合同之前，本合同仍然有效。1.7第7页共7页 抵押合同合同期内，抵押物的权利证书正本由乙方保管。债务人清偿主合同项下所有债权本息和费用后，抵押权即自动消灭，乙方将抵押物的权利证书正本退还给甲方。第二条抵押登记与保险2.1本合同项下抵押物依法应办理抵押登记的，甲方应按照乙方的要求和法律法规的规定办妥抵押登记手续，并由乙方保管有关抵押登记文件的正本。债务人清偿主合同项下所有债务本息和费用后，依法注销抵押登记。2.2乙方有权要求甲方为抵押物投保财产险，并指定乙方为保险权益的第一受益人。财产险投保金额以抵押物价值为准，保险期限不短于债务期限。2.3在本合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，乙方有权代为办理保险手续，一切费用由甲方承担。2.4甲方应按时支付保费，并履行保险合同所约定的义务。2.5在主合同项下债务本息和费用未还清前，甲方须按2.2条的约定办理续保手续，否则，乙方有权代为投保，保险费由甲方承担。在抵押物发生灭失、毁损、被征用或都其他损害的情况下，乙方（即抵押权人）有权就该抵押物的保险金、赔偿金、补偿金或者其他款项优先受偿。2.6保险单正本由乙方保管，债务人清偿主合同项下所有债务本息和费用后，乙方将保险单正本退还给甲方。第三条抵押人保证与承诺3.1甲方已认真阅读了主合同，并确认所有条款。3.2甲方承诺：乙方和债务人协议变更主合同及其项下相关附属合同的条款，除增加借款金额外，其他变更均无需征得甲方的同意，甲方仍继续对变更后的主合同承担担保责任。3.3甲方已完成签署本合同所需的所有授权和审批，甲方签署本合同不会导致违反其与任何第三方签订的协议或承诺。3.4除本合同签署前已书面通知乙方以外，抵押物不存在任何可能对本合同履行产生重大不利影响的诉讼、仲裁、执行、申诉、复议等程序及其他事件或情况。3.5抵押物为甲方合法拥有，不存在任何法律纠纷。甲方保证对抵押物拥有完全的所有权或处分权，抵押物不存在共有、所有权或使用权争议、被监管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方实现抵押权的情况。同时，甲方保证抵押物上也未设立任何抵押权或质押权，并免遭任何第三人追索。在本合同签订前，未抵押予任何第三方，并在抵押给乙方期间亦不再设定任何其他未经乙方同意的抵押。3.6未经乙方书面同意，甲方不得以拆迁、出售、交易、互易、清偿、出资、转让、赠与、设定担保物权等任何方式处分抵押物。3.7甲方应向乙方如实陈述抵押物租赁状况，如已出租的，甲方应书面通知乙方并提供租赁合同，并将设定抵押情况书面通知承租人，期满后续租或者再次出租应经得乙方的书面同意。第7页共7页 抵押合同经乙方同意出租抵押物时，甲方必须在租约内订明：（1）出租物已抵押给乙方；（2）乙方行使抵押权时，承租人须自乙方发函之日起三十日内搬离抵押物。甲方出租抵押物所得的租金收入，作为债务人归还主合同项下债务的担保，不得挪作他用。3.8甲方保证合理使用并妥善保管抵押物，不做任何使抵押物价值减少的行为。如发生毁损、灭失、短少或转移等情况，保管方应承担经济责任。抵押物在抵押期间所发生的一切费用和损耗，由甲方承担。3.9甲方接受并保证配合乙方对抵押物的使用、保管、保养状况及权属情况进行检查。3.10乙方有权要求定期由乙方认可的评估机构对抵押物进行价值评估，评估费用由甲方承担。如抵押物价值已明显下降，不足以作为主合同债务的担保，乙方有权要求甲方或债务人提供乙方认可的其他担保措施。3.11有下列情形之一时，甲方应于情形发生之日的次日书面通知乙方，并向乙方提供其他经乙方认可的等值财产（净现值相等）作为抵押物：（1）抵押物损坏的；（2）抵押物灭失的；（3）发生保险事故的；（4）抵押物权属发生争议的；（5）抵押物被采取查封、扣押等强制措施的；（6）抵押物受到第三方侵害的；（7）抵押物被列入拆迁的范围；（8）其他可能影响乙方抵押权行使的情形。3.12甲方保证乙方为上述抵押担保措施的唯一受益人，并享有排他的权利。若甲方提供的上述抵押物在本合同签订前或签订之后有重复抵押、再抵押、转让、转移出租或其他任何影响乙方利益的行为，则甲方愿意承担相应的违约责任和法律责任。第四条抵押权的实现4.1有下列情形之一，乙方有权立即行使抵押权：（1）债务人未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用；（2）甲方违反所作的保证与承诺或有其他不履行本合同义务的行为；（3）债务人或甲方宣布解散、破产或依法被撤销；（4）抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利，债务人或甲方又未能在乙方通知的时间内提供乙方认可的担保的；（5）债务人有其他违反主合同约定的情形或主合同被解除或终止；（6）法律、法规规定的其他可以行使抵押权的情形。4.2乙方依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。4.3甲方同意自债务人或甲方违约之日起的第二个月，乙方有权直接收取抵押物的孳息（包括但不限于租金、承包费）以清偿债务，甲方无条件予以配合。所收孳息首先用于清偿收取孳息的费用。4.4发生行使抵押权情形时，双方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。第7页共7页 抵押合同处理抵押物所需的费用（包括律师费在内）由甲方、丙方承担，乙方有权从处理抵押物所得多于债权的价款中抵扣不足部分，乙方有权向甲方继续追偿。4.5甲方确认：如债务人另行提供了抵押物，乙方有权选择先行执行本合同项下抵押物，甲方对此无任何异议。第五条违约责任5.1甲方违反或不完全履行本合同约定义务，致使抵押权未设立的，又未能在乙方通知的时间内提供乙方认可的担保时，甲方承担如下违约责任：（1）甲方为债务人的，甲方应当按照主合同约定的债务本金额的15%向乙方支付违约金，违约金数额以本合同约定的抵押物价值为限。（2）甲方非债务人的，甲方在本合同约定的抵押物价值范围内对债务人未能清偿的主合同债务本息和费用承担连带赔偿责任。5.2甲方违反或不完全履行本合同约定义务，致使抵押物价值减少的，又未能在乙方通知的时间内恢复原状或提供乙方认可的担保时，甲方承担如下违约责任：（1）甲方为债务人的，甲方应当按照主合同约定的债务本金额的15%向乙方支付违约金，违约金数额以本合同约定的抵押物价值为限。（2）甲方非债务人的，在乙方依法实现抵押权后，甲方在抵押权实现时的抵押物价值与本合同约定的抵押物价值之间的差额范围内对乙方承担连带赔偿责任，以债务人未能清偿的主合同债务本息和费用为限。5.3甲方有其他违约行为的，应赔偿乙方因此所受的一切损失，包括直接或间接损失。第六条其他约定事项第七条附则7.1本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修、保养、提存及运输等费用均由甲方承担。7.3甲、乙双方任何一方违反本合同，均应赔偿守约一方因此造成的损失，该损失包括守约方因处理该违约所支付的律师费损失在内的一切损失。7.4甲方发生合并、分立时，由变更后的当事人承担或分别承担履行本合同所规定的义务。7.5乙方可以将本合同项下的权利随同主债权全部或部分转让给第三人。7.6乙方有权要求办理具有强制执行效力的公证。7.7第7页共7页 抵押合同甲方授权乙方向中国人民银行信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库或有关单位、部门及个人查询其包括社保信息在内的信用状况，查询获得的信用报告限用于中国人民银行颁布的相关信用信息基础数据库管理暂行办法及其他法律法规规定用途范围内。甲方同意乙方将其信用信息提供给中国人民银行信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库。7.8乙方可就本合同向潜在受让人或可能与乙方订约的其他人透露其认为合适的有关甲方的资料。7.9乙方就本合同给予甲方的任何通知、要求或其它函件，一经按本合同记载的或按甲方已书面通知乙方变更后的地址发出即视为已送达甲方。7.10甲乙双方在履行本合同过程中所发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第（2）项方式解决：（1）向-------------------申请仲裁，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向乙方所在地人民法院提起诉讼。7.11本合同适用中华人民共和国法律。7.12本合同经甲方法定代表人（负责人）或委托代理人签字（或盖章）并加盖公章和乙方签字后生效。7.13本合同正本一式份，乙方执二份，甲方□债务人□登记机关各执一份。甲方声明，完全理解本合同的条款及与之相关的主合同条款及其他相关交易文件，并已就此（在需要时）获取过独立的法律咨询。甲方（公章）乙方（签字）法定代表人或委托代理人：签署日：年月日签署日：年月日签署地：签署地：第7页共7页 抵押合同附件一：抵押物清单年月日名称权证号地址数量单位原值评估值房屋类型土地来源土地年限抵押物评估总值（大写）：评估机构：评估日期：年月日有关抵押物详细说明：甲方（公章）：乙方（公章）：第7页共7页 抵押合同抵押物价值确认书借款人：抵押人：抵押权人：抵押房产名称及房地产证号：抵押权人于年月日与上述借款人及抵押人签订了主合同（合同名称：《借款合同》）及《抵押合同》。按照上述主合同及抵押合同之约定，抵押人同意以上述房产为借款人向抵押权人申请授信提供担保。抵押人与抵押权人在此共同确认：上述房产协商议定价值为（币种）（金额）元。抵押人（公章）抵押权人（签字）法定代表人或委托代理人（签字）：签署日：年月日签署日：年月日签署地：签署地：第7页共7页