抵押担保合同以及反抵押担保合同范文

编号：________抵押担保合同以及反抵押担保合同范文甲方：______________________乙方：______________________签订日期：_____年____月____日第19页共19页第19页共19页 抵押担保合同以及反抵押担保合同范文第19页共19页合同编号：______抵押担保合同 甲方：_________________ 乙方：_________________ 签订日期：____年____月____日抵押担保合同目录第一章总则第二章定义第三章甲方声明第四章乙方声明及保证第五章被担保的主债权种类及数额第六章债券发行人履行债务的期限第七章抵押担保的范围第八章抵押资产第九章抵押资产的占管第十章抵押资产的处分第十一章三方的权利和义务第十二章违约责任第19页共19页 第十三章不可抗力第十四章抵押登记第十五章争议的解决第十六章合同的生效、变更、解除和终止第十七章附件第十八章附则第一章　总则根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，为了确保丙方于___年___月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。根据____要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人（即本合同项下抵押权人，以下简称债券持有人），与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。第二章　定义第19页共19页 第一条　债券发行人——指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。第二条　特种金融债券——指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。第三条　抵押人——即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。第四条　抵押权人——指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。第五条　抵押权——指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。第六条　抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。第三章　甲方声明第七条　甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明1．在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利；2．任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼；3．在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效；4．本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险；5．如丙方提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记；第19页共19页 6．在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的证明文件；7．当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。第四章　乙方声明及保证第八条　乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证1．乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押；2．本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的；3．本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权；4．本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议；5．本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定；6．设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制；7．在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让；8．本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管；9．本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方；10．根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩；第19页共19页 11．本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记；12．当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止；13．乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。第五章　被担保的主债权种类和数额第九条　本合同项下的被担保的主债权是指________________。第十条　本合同项下的抵押资产____________________。第六章　债券发行人履行债务的期限第十一条　债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。第七章　抵押担保的范围第十二条　本合同抵押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。第八章　抵押资产第十三条　本合同项下的抵押资产包括：__________________以上抵押资产建筑面积共计：______________。第十四条　根据____资产评估有限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合同项下抵押资产的价值为人民币____。第十五条　有关资产抵押的有效证明文件和资料，乙方应根椐甲方要求，交甲方保管。第19页共19页 第九章　抵押资产的占管第十六条　本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好，甲方有权检查抵押资产的管理情况，并提出加强和改善经营管理的要求。第十七条　乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。第十八条　在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。第十九条　在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户，该项资金作为抵押资产。在乙方另行提供了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。第二十条　乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行《保险法》和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。第十章　抵押资产的处分第二十一条　甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权采取如下方式1．依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。2．依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。3．甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时，请求____调解和处理。第19页共19页 第二十二条　甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和丙方应给予配合，不得设置任何障碍。第二十三条　甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。第十一章　三方的权利和义务第二十四条　甲方的权利和义务1．甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。2．甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料。3．甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。4．为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。5．出现下列情况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。（1）乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的；（2）丙方与第三人发生诉讼，法院判决丙方败诉，以致对丙方清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的；（3）本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未归还本金、利息及其他费用的；第19页共19页 （4）出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。6．甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索；清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方。7．当因国家需要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以确实保障甲方的权益不受损害。8．在丙方清偿本合同项下全部债务后，经中国人民银行核准，甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。第二十五条　乙方的权利和义务1．乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料。2．乙方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。3．在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。4．在本合同生效后，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担本合同项下的义务。5．在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。6．在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。第19页共19页 7．乙方应积极配合甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作。8．当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保丙方发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保丙方发债本息等项费用的清偿时止。第二十六条　丙方的权利和义务1．丙方应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。2．在甲方行使本合同项下权利时，丙方应按甲方要求给予协助。3．在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协助。4．丙方应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应及时通知甲方，并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增加抵押资产。5．对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务。6．督促乙方履行本合同项下其他义务。第十二章　违约责任第二十七条　本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响。任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时，丙方负有连带责任。第二十八条　乙方如有下列行为之一，给债券持有人或甲方造成损失的，应予以赔偿第19页共19页 1．隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的；2．未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的；3．未经甲方同意擅自处分抵押资产的。第十三章　不可抗力第二十九条　不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。第三十条　本合同如因不可抗力必须进行修改时，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的义务，不影响或不侵犯甲方在本合同项下享有的权益。第十四章　抵押登记第三十一条　在本合同签订后xx日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。第十五章　争议的解决第三十二条　如在履行本合同中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决；协商或调解不成时，在____法院通过诉讼方式解决。第十六章　合同的生效、变更、解除和终止第三十三条　本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。第19页共19页 第三十四条　本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经三方协商一致，达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合同达成并至登记机构办理变更或解除手续前，本合同各条款仍然有效。第三十五条　本合同的抵押期限自本合同生效之日起至___________止。第十七章　附件第三十六条　本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。第三十七条　本合同的附件包括（以下文件均为复印件）1．________有限公司董事会决议；2．________有限公司国有土地使用证；3．________有限公司营业执照；4．_________________。第十八章　附则第三十八条　本合同正本一式____份，甲方、乙方、丙方、抵押登记机关、____各执一份，其法律效力相同。抵押权人（盖章）：______抵押人（盖章）：______法定代表人（签字）：____法定代表人（签字）：________年____月____日____年____月____日债券发行人（盖章）：____     法定代表人（签字）：____     ____年____月____日                 反担保抵押合同     抵押权人（以下简称甲方）：法定代表人：第19页共19页 抵押人（以下简称乙方）：     身份证号码 共有人：      身份证号码 住所： 电话： 根据甲方与借款人签订的编号为    字年第     号总第     号《委托担保服务协议》（下称委托合同）和借款人与   (以下简称：借款银行)签订的编号:B[]字[][  ]年[      ]号的《个人借款/担保合同》(以下简称《借款合同》)项下额度内个人或者企业提供保证担保。为了保障甲方债权的实现，借款人应向甲方提供反担保。乙方受借款人的委托并自愿为甲方的担保债权提供抵押反担保。根据有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条 抵押物事项乙方提供的抵押物的详细情况以其向甲方提供的抵押物清单（见附件）为准。第二条 抵押物的抵押价值该抵押物账面价值为    元，评估值为   元。现甲、乙双方商定抵押物的抵押价值总额为  元。抵押期限为年    月    日至年    月    日。第三条 抵押物的清点、登记3．1本合同签署前，甲、乙双方共同清点核查抵押物。抵押期间，该抵押房地产的产权证书等相关资料原件交由甲方保管。3．2第19页共19页 本合同签订后两日内，乙方负责到有关房地产管理机关办理抵押物登记手续，并将反担保抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他相关权利证书交甲方保管。甲方对此予以协助，由此产生的费用全部由乙方承担。在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为乙方提供担保手续。第四条 抵押反担保的范围4．1以甲方与借款银行签订的《保证合同》为准，包括但不限于《借款合同/担保合同》等主合同项下的债务本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的一切费用和甲方向主合同债权人应当承担的其他责任等；4．2上述《委托担保服务协议》中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。4．3甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。第五条 抵押担保期间以抵押担保的债权的诉讼时效结束后两年为限。第六条 乙方的义务6．1乙方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为甲方，乙方应将反担保抵押物的保险单据原件交甲方保管。6．2在本合同有效期内，乙方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，甲方有权代为办理保险手续，一切费用由乙方承担。6．3抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或因其他原因导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由乙方存入甲方指定的账户，抵押期间乙方不得动用。6．4第19页共19页 抵押物价值减少时，乙方应在三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。6．5抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转移、赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分抵押物，并不得实施降低抵押物价值的任何行为。6．6抵押期间，乙方负责抵押物的妥善占有、保管、并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查。6．7乙方保证对抵押物享有所有权。6．8抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得的价款优先向甲方提前清偿所担保的债权。6．9乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押的任何情况。第七条 违约责任7．1乙方违反本合同6．5条约定的，其行为无效，甲方可要求其按抵押物之抵押价值总额的10％支付违约金。7．2乙方违反本合同6．6条约定，因保管不善致使抵押物毁损的，甲方可要求其恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物，并可要求其按抵押物之抵押价值总额的10%支付违约金。乙方违反本合同约定的其他义务与责任的，其应按抵押价值总额的10％向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。7．4 乙方如有下列行为之一，应当承担本合同反担保本金20%的违约责任，给甲方造成的经济损失，应给予全额赔偿：第19页共19页 （1）隐瞒反担保抵押物存在共有、争议、被查封、被监管或已经设立抵（质）押等情况的。（2）未经甲方书面同意擅自处理反担保抵押物的。（3）抵押物可能毁损、灭失或价值减少，不积极采取措施的。（4）其他违反本合同约定的。第八条费用承担本合同项下反担保抵押物的鉴定、评估、保险、登记、公证等费用由乙方承担。第九条 抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，在甲方履行了代偿义务之日起五日内未受乙方清偿的，甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向乙方继续追偿。上述“期限届满”包括甲方依照主合同的约定和国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。第十条 义务和责任的连续性本合同项下乙方所有义务和责任不因其财力、地位等状况的改变，或与其他单位签订的任何协议、文件、合同而免除；也不因乙方发生合并、分立等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的，由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务和责任。第十一条 通知10．1第19页共19页 甲方对乙方的任何通知只要按照下列乙方地址邮寄送达或乙方下列的传真号码传真发送，邮寄日或发送日即视为送达乙方日期。地址：     邮编：     传真：   10．2乙方上述地址或传真变更时，应于变更之日起次日内书面通知甲方。10．3若乙方提供地址、传真不准确或其变更后未依约通知甲方，致使甲方发送信件被退回或无法发送传真的，则甲方发送通知之日即视为送达乙方日期。第十二条 争议解决方式甲、乙双方在执行本合同中产生争议，应协商解决。协商不成的，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。第十三条 其他13．1本合同由甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效(自然人抵押人签字生效)。13．2本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，另在登记备案机关留存一份。13．3本合同附件与本合同具有同等法律效力。13．4不论甲方因主合同与他人(包括但不限于乙方及其他第三方)签订的其他反担保协议有效与否，本合同仍然有效。13．5即使主合同被撤销、变更、解除或被确认全部或部份无效，但本合同约定的乙方的抵押担保责任不能免除。重要提示：甲方已提请乙方及借款人对本合同各项条款作全面、准确的理解，并应甲方及借款人的要求作了相应的的条款说明，签约各方对本合同含义认识一致第19页共19页 抵押权人（公章）：贵州锐鑫投资担保有限责任公司  法定代表人或授权代理人：抵押人(公章)：共有人：法定代表人(或授权代理人)签字：  签订地点：安顺市   签订日期：   年  月  日 附件：    抵押物清单房产序号位置购买时间面积㎡购买金额万元 产权状态抵押人 12第19页共19页 3抵押人：     抵押权人：共有人：第19页共19页