预售合同贷款

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划预售合同贷款　　按揭房屋买卖合同　　甲方：身份证号：　　乙方：身份证号：　　甲方于XX年1月2日以按揭的方式向_____________有限公司购买商品房一套，总全额____________元整，位于___________________________。　　1、现甲乙双方经双方协议，甲方自愿将按揭期间房屋转卖给乙方。　　2、甲乙双方现就按揭房屋买卖事项达成如下协议：甲方于XX年1月2日一次性付清首付款人民币壹拾伍万壹仟肆佰玖拾贰元整，元，余房款人民币贰拾贰万元整。采用银行贷款方式支付，贷款发放日XX年2月13日，贷款期限20年，2035年2月12日到期，甲方首次还款日XX年3月20日至XX年12月20日，共计还款连本带息叁万陆仟陆佰捌拾捌元。　　3、付款方式：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　现乙方将甲方交付的首付款和甲方交付的XX年3月20日至XX年12月20日连本带息一共，共计壹拾捌万捌仟壹佰捌拾元整支付给甲方，甲方将所有权与按揭房屋相关凭证交于乙方验收，从此时乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。　　4、本合同签订之日起，乙方按甲方签订的向银行支付借款，直至还清借款为止，还款期间为XX年1月20日至2035年1月12日，　　5、乙方还清借款后，甲方协助乙方办理房屋过户手续。　　6、由于甲方此房未办理房产证，此合同签订后，办理房产证费用及过户手续所需缴纳的费用由乙方承担。　　7、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值、贬值，由乙方享受利益、承担风险。　　8、本合同签订后，乙方于XX年1月20日正式还月供，由于放款方不改变甲方贷款资料信息，由甲方将每月还月供款银行卡交给乙方，由乙方妥善保管变更密码，每月按时还贷。　　9、此合同签订后，甲乙双方需履行合同义务，不得违约。如乙方违约，每月20日不按时还款，甲方有权向乙方要求赔偿，此合同签订后，此房与甲方没有任何关系。此合同经甲乙双方认证一致同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。　　甲方：乙方：　　年月日　　按揭房屋买卖合同　　卖方：身份证号：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　买方：身份证号：　　注明：甲方于年月日以按揭的方式向***********园置业有限公司购　　买商品房一套，总金额元。甲方已付房款的30%付款金额为元。其余元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为年。截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。甲方已支付该房屋首付款和银行按揭贷款合计十七万元。　　现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。　　购房条款　　甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议：　　一、甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方，按双方商定价格为元。　　二、乙方支付甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按发票为依据支付　　1．甲方首付款元。　　2．甲方已付15个月银行贷款16260元　　3．贷款公证费200元。　　4．契税3833元。　　以上费用合计28451元：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　三、本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币15000元。甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收，　　从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。　　四、其余费用元在该房屋过户到乙方名下后付清，付款方式为金钱支付。　　五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付　　借款。直致还清借款为止。还款期间为XX年4月到2022年1月。共计165月。　　第1页共1页　　六、乙方还清借款后，甲方必须在日内协助乙方办理房屋过户手续。　　七、房屋状况　　房屋座落：　　幢号：　　室号：　　总层数：　　建筑面积：。　　八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。　　九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债　　务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。　　违约条款　　十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不　　得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。　　十一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风　　险，甲方不得从中干涉。　　十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿购房款、所　　支付的银行借款、房屋升值款、房屋装修款等因违约引起的相关费用。　　十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还购房款。甲方中途违约，甲方应在目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　违约之日起30日内双倍返还购房款给乙方。乙方协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。　　十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙第2页共2页　　方办理与过户有关的相关手续。　　十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何　　一方均可向人民法院起诉。　　十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，　　其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。　　十七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，　　甲方：　　身份证号码：　　共有权人：　　身份证号码：　　地址：　　联系电话：　　年月日　　乙方：身份证号码：地址：联系电话：年月第3页共3页日　　银行按揭购房流程表目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第一步：业主看房并阅读公示《商品房买卖合同》范本资料后,签署房屋认购书。　　签署认购书时业主所需资料：　　1、身份证原件及复印件；　　2、交付认购定金；　　3、其他发展商要求提供的资料如VIP卡；　　4、签署认购书,在认购书中约定确定双方签署按揭贷款合同的时间，并签署《客户信用查询授权委托书》。　　第二步：发展商或经办律师将业主提供的个人信息及信用查询授权委托书递交银行，由经办银行依此查询、审核业主的个人信用记录，作出准予贷款的相应清单，反馈于发展商和经办律师。　　第三步：签署《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》。　　具体步骤：　　A、签署《商品房买卖合同》　　1、经办律师将准予贷款的业主名单交于发展商,业主在接到发展商通知之日起5日内前往售楼处缴付应付的首期楼款，与发展商签署网上《商品房买卖合同》；　　2、由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印；；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；并将《商品房买卖合同》的原件、《商品房买卖合同》的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师；自己保存《商品房买卖合同》的原件。　　B、签署按揭贷款合同。　　1、业主提供首期楼款(包括定金)收据原件；　　2、业主提交相应银行按揭必须资料给经办律师或经办银行的现场办事人员审查；　　3、经办律师所人员或经办银行的现场办事人员初步审核后，由业主签署贷款合同和《商品房买卖合同》以及相关资料文件，并缴纳相应的按揭税费；　　4、发展商对上述业主签署的合同和资料文件进行审查无误后盖章；　　5、经办律师将贷款合同和相关的资料文件交由银行审批。　　6、按揭申请通过银行批准的，以银行出具或确认相应清单确定准予贷款的清单目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　7、经办银行打印他项权证明书并交于经办律师，由经办律师作《商品房抵押登记申请表》；第四步：缴纳契税、住宅专项维修资金。　　经办律师到相关部门办理此两项缴费手续需提交的资料：　　1．《商品房合同备案证明书》副本一份；　　2.相关缴费申请表；　　3.业主身份证明资料；　　4.授权委托书。　　5.缴费清单　　第五步:办理备案及按揭登记手续。　　一、经办律师将以下资料送到当地房地产交易所办理备案及按揭登记手续：　　1、《商品房买卖合同》；　　2、《商品房合同备案证明书》；　　3.业主身份证明复印件　　4.《契税完税证》第四联复印件　　5.《住宅专项维修资金》复印件　　6、《商品房买卖合同备案登记申请表》　　7、《商品房他项权登记证明书》　　8、《个人住房贷款合同》；　　9、《商品房抵押登记申请表》；　　二、当地房地产交易所受理，并审核后计三费通知书，经办律师将缴费通知书交于发展商，并通知发展商缴费。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　三、发展商缴费后将票据交于当地房地产交易所，当地房地产交易所拿到这些票据去市交易所取件，并通知经办律师到当房地产交易所领取相关资料。所取资料如下：　　1.《个人住房借款合同》原件每户一式两份；　　2.《城市建设专用金》票据原件一份；　　3.《商品房买卖合同》备案、抵押清单及备案、抵押明细表原件各一份　　第六步：经办律师将备案、按揭登记后资料进行分配。　　业主的资料有：　　1．《商品房买卖合同》原件一份；　　2.贷款合同原件一份；　　3.相关的按揭缴费票据及借款借据等资料原件各一份　　二、开发商的资料有：　　1.《城市建设专用金》票据原件一份；　　2.他项权证明书复印件每户一式一份　　3．《商品房买卖合同》备案、抵押清单及备案、抵押明细表原件各一份　　三、银行的资料有：　　1.贷款合同原件一份　　2.《商品房他项权登记证明书》原件一份。　　3.《商品房买卖合同》抵押清单及抵押明细表原件各一份目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第七步：发放贷款。　　按揭银行收执《商品房他项权登记证明书》及相关资料，核实、发放贷款。第八步：供楼。　　经办律师将业主及发展商相关资料移交发展商，通知业主供楼。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。