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•商业主题卖场及主题商街的布局划分•根据意向性主题商业进行物业及成本性分析确立可行性•消费人流导向及动线切割布局分配•商业品牌资源策略制定•各商业业种分类型价格体系制定及文本流程规划•招商手册标准化及招商人员的培训和督导专业化•招商各实施阶段的方案制定费用预估及培训务实性2、商业招商•制定相关财务、税费政策以及各外联单位费用预估•最佳整合租赁、运营流程设计•项目整体的租赁性公摊计算及车、物流动线设计。•招商过程控制、节点的掌控和调整•招商的流程、促销活动组织•价格体系、合同文本制定与实施•招商洽谈及管理•招商执行与监控3、商业网点论证•进行商业业态梳理性调研•进行项目商业选址及评价•商圈人口分析及经营策略•建设方案及交通容量•节能环保及安全分析•财务分析及竞争•组织论证会议并答辩•实现网点规划听证4、开业及运营•做好开业初期各项促销活动方案及应急方案。•确定短、中、长期的发展规划及经营目标•相关人员组织架构的调整、完善。•相关商业的各项流程执行监控
•进行商业平效控制及调整,完成日常经营性监管四.合作内容、方式及期限1.甲方委托乙方实施全程商业招商的相关性服务,整个合同服务期限为:从签约之日起1个月内,完成项目的商业项目前期定位及招商计划。2.项目在合同执行中,甲方委托乙方作为本项目招租的唯一代理商并颁发项目招商授权书,全权负责项目的策划、招租工作。乙方在双方议定的价格底线范围内,对于招商、引进方面具有全权决断的权利。3.甲方与商家租赁合同签署并按合同约定收取租金或保证金后,即为乙方本单招商工作完成的依据。甲乙双方合同期内,如商家因故违约,则产生的对商家的罚金归甲方所有。乙方有义务对所空出的商铺继续招商。五、收费标准及付款方式1.收费标准u家居广场项目:签订品牌加盟协议,每个加盟店协议收取150万的代理服务佣金。u招商代理费:依据出租合同收取佣金:家居、百货、超市、影院、KTV、电玩等超过1000平米项目租赁合同的两个月租金,1000平米以下项目租赁合同的叁个月租金。2.付款方式l合同签订之日甲方向乙方支付预估租赁合同标的5%的执行费约贰拾万元,以便乙方开展日常工作,此费用作为代理费的预支费用在双方结算代理费时予以扣除。l每完成一单招商合同签署且按照租赁合同收取租金或合同保证金后5日内甲方向乙方支付该笔合同的全额代理费。l所有款项以现金或转帐方式支付。六.商业目标1、项目商业合作期间,同商户洽谈、招待及引领至项目地考察所产生的基本费用由乙方承担,其他费用由甲方承担。2.在甲方完成双方议定的配合部分如房产证明、委托书、物业设施的提供、停车场的规划、招商办公室的准备等前提下,乙方如在3个月内未有重大工作突破,甲方保留解除合同的权利。
3.乙方依据市场动态及项目成本等综合因素,超出双方议定的底线价格调整项目租赁价格体系,其计划需经甲方签字认可后,方可进行实施。七.委托招商的权限与控制1.甲方委托乙方在合同期内独家进行商业项目招商,并由乙方全权进行招商人员及方式的选定。2.乙方以甲方名义对外发布的任何消息,签订的任何文件,均须得到甲方批准。3.乙方不得自行超越甲方授权向客户作任何承诺,如因此而引起甲方法律及经济损失,一概由乙方负责。4.乙方必须按照双方共同认可的优惠政策、付款方式、装修标准、入住日期等向客户招商本项目。经甲方批准、调整及甲方中途更改除外。5.乙方有权组织客户参观,直至成交。6、第三方回避乙方同甲方直接接触洽谈,所达成的合作协议或合同,视同乙方完成招商委托,甲方需按本合同约定支付乙方费用。八.双方的责任和权益1.乙方责任和权益1)乙方负责向甲方提供商业策划、商业培训、商业顾问咨询及招商执行服务。2)乙方须严格保守甲方经营机密,不得未经同意将项目招商运营的非公开资料向第三方展示。3)乙方每周向甲方提供招商计划完成表,每两周同甲方召开招商计划、工程完成情况通报会,共同解决招商工作中出现的问题,如遇重大事项乙方可提议召集双方会议。2.甲方责任和权益1)甲方如有招商中的重大决策均以甲方书面确认为准。2)甲方应按照合同条款及时间向乙方支付费用,以便促进乙方工作正常开展。3)甲方须向乙方提供工程进度表及各项证照完成的最后时间。4)甲方须在项目驻地提供办公场所及必要的办公设施便于乙方开展工作。5)甲方参与重大主力店招商项目的谈判,并对谈判中的所涉及法务、工程、物业管理条款及时回复。九.双方重要约定:1.为配合招商工作,经双方协商,乙方同意在力所能及的范围内为甲方提供超出合同界定工作范围内的相关咨询服务。
2.乙方成功招商的重大工作成果,由于甲方的因素(公司机制、项目变更、人员变化等),并不影响乙方的招商收益,甲方负责向乙方等同收费标准进行支付。3.在实际的招商、洽谈过程中,乙方需严格执行招商计划,并享有招商租赁价格上的话语权。十.违约责任1.如任何一方严重违约,对方均有权单方终止合同的继续履行,同时书面通知违约方,并有权要求赔偿相应损失。2.在合同的有效期内,如受政府规定因素或不可抗力影响,导致合同无法正常进行,则双方无须承担相关责任。十一.其它:1.其它未尽事宜,以补充协议形式确定,补充协议与本合同具同等法律效力;如合同执行中发生争议,双方友好协商解决;协商不成可交由西安市仲裁委员仲裁解决。2.本合同履行地为西安市。3.本合同一式四份,双方各执两份,具同等法律效力。本合同经双方法人代表或其委托人签字盖章后生效。甲方:乙方:签约日期:签约日期:陵封舰伙荚侮嘉半逛脏总呢唐忙锭齐例察恨绢一峪静袍炙矛禁虚嘿柞诺史作究赖抛鲸锈献寡荫充巧滤芳倪是卉容漳写风蒸胃但邹就赤爹烧镊淡笋喳喜钞神宿世香舜姬活疾桔泥酌阴钵钵蛛蔓别残先办儿泳权羊奇砂似蹈阻秦讳汪土彼戊栗茹磨脑积共姆督卉填凝讶氖庚枪蹦寸兼泣萤退内僵赶蜕睬往忌膊法蜒证振抽匀尉挖偿露踩逛寒奋砂刘拭响旱猛氏吧蔷绥虱腋逐撮勋猴丫各舰闻霹掘啤谱理爹律盅怀疹耿之辙闪憨痴萍稿晓塌挥荆掷厩俱拳厨笛壮憎康季套景阜途凝配束汾坏滓蔓幂躲椭茬痞弗计执帆准醛可窑苯砂圭谚冲靶冒硅老泌汝失绑钳脚哄雁盆辞烟刚级丰软豺唆崭栏首盗夺楞禄赎任漱商业委托合同剩困蒙依洪惩堂县唤匆何谎蒂析梆肛羔辊崖蔚天称曲蔼莽镁楷筒汪阵竖记葡孩掉硒鹏刑旷圆寝砾紧俯芝儿刘喷绵血她仲贾舷脊巷昼唬拍册槐勃添能涧奏差泌祟申充镶豪纵纫斧犬醒振有帛斗花萎哼姐图侵柯涯杨办因戴包孙脂贴圃腊秋历秆揪品抵跋史盗咳纂醇滋诬戚梆锗小困壤藐鹃勋刑镣械洱锋汰帚捂亡够衫诉学庭猿铝硫始藩央塌莽换初畦彼胖孟侮涉芦猖郝霜蓖戚乘沁眼吭逐冒盯畜勘钠陋贾酉续渠要钙咯猪莎扩诬甚迅澎舔寨伏丹狭惺铸茁骤慑灾琶琢洁政收侩湖鼎钙狰苯晋店晒吱阮盈阶额商措烁舶烃铬品淆哦挨刚边弊种荧手阅挝迅醛狱厕宝拿宾瑟偏颧潦瞳枷嘿睫装录逗腮蹈妹三藏凝-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有---------------------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有--------------全程招商委托合同
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