机电管理制度

机电管理制度一、电工作业安全1、配电操作必须遵守国家《电业安全工作规程》。2、区域内设备要注意保养及维护，消除不良隐患。3、对商铺要加强用电安全知识教育，防止因用电不当而引起火灾或危及街区域内设备的正常运用。4、维护人员要有专业资格，持证上岗。5、护过程中对设备及线路的检修、更换等操作，必须按照现行国家有关技术规范的要求，正确操作。6、运行状况不了解的设备及回路，不能擅自拆卸及更换，以免引起事故。7、严禁合闸”、“严禁起动”等安全标志必须悬挂在醒目位置,以引起注意。8、故障设备及线路维修前，必须先断开该回路的电源，悬挂“线路有人工作，严禁合闸”的标示牌，以免造成设备及人身伤亡事故。9、设备上工作，必须遵守下列各项：1）至少应有两人在一起工作。2）保证工作人员安全的组织措施和技术措施。10、严禁带负荷带故障拉合刀闸，带故障全开关。二、设备操作防事故制度 为保障街区和游客生命财产安全，减少和杜绝事故发生，特制定本措施。1、检修和操作人员必须熟悉和严格遵守国家制定的安全工作规程和施工及验收规范，防火规范等，对设备的性能及操作、检修方式、方法不明时，必须向专业负责人询问清楚方可操作，不得盲目操作。2、必须使发配电设备及消防设备处于良好的应用和备用状态。具体措施是:1）除每班正常检查有关设备外，定于每周检查、试验柴油发电机组一次，内容包括柴油油箱的油位及油料是否足够，机油是否加至符合要求的刻度线，机油压力是否正常，油管是否有滴漏或气泡，电池电压及液面是否正常，水箱冷却水是否足够，机身及室内是否清洁，消防联动部分动作是否正确，机组及室内仪表、开关是否良好，声响及温度是否正常，发电机内是否有有杂物，机组自动时间特性是否符合要求，动力电恢复后是否能自动关闸，发电机电压及柴油机速度是否能自动调节及测试负荷及温度特性等，还应检查是否有防止异常的措施。2）每月空载试验用（手动及自动）本地、远控消防泵、喷淋泵、补压泵及气压罐加压设备、排烟、送风机一次，每年加载试验一次，每月抽检、每年全面进行一次烟感、温感动作试验及水流开关动作指示试验、消防广播及电话试验、警铃及玻璃按钮试验、泄压及报警阀、水铃试验及排烟、送风阀试验和区域、整体联动 试验、灭火器试验。当发现有不正常情况时，一般应当天处理完毕，一时无法处理的应报项目领导和相关部门。3）配电室和变压器室、电梯机房有通风设备的应设法加装温控起动风机装置，以适应设备工作温度及节能。4）无人值班的变压器、高压室、配电室的外门及其它机房门均应上锁，不准非工作人员进入。同时应有可靠的事故防范措施，消除不安全因素。5）所有设备的钥匙必须有专人保管且应有三套，一套值班员保管，一套班长保管，一套留物业公司作应急之需。6）操作及常用维修工具，由值班员保管，按班移交，贵重工具及材料由班长保管。7）巡视高压设备时单人不得进入变压器栅栏内，当有二人负责巡视时，一人监护、一人巡视，并应与带电体保持大于0.7米的安全距离（有遮拦时）。8）操作高压设备时，必须由二人进行，一人监护，一人操作，操作人必须穿绝缘鞋，戴绝缘手套。9）根据具体情况每半年对配电设备进行清扫检查一次，对变压器及高压设备每年检查试验一次。10）设备检修时必须做好安全的组织措施和技术措施后方可工作。11）单人值班不得进行带电的维修工作。 12）当变压器温度异常时，应立即断开次要负荷，且起动排送风装置并观察其温升；当温度继续上升时，则应停止运行，检查原因；当变压器冒烟或接头发热时应立即停止运行。13）巡视配电设备时应注意观察开关触头和接口温度，可采用闭灯及色温片等方法检查。14）当发现主母线或断路器短路，放电或起火时应立即切断有关电源并用1211灭火器灭火；切断用电主回路故障时应先将发电机急停开关按下再切断有关电源。15）所有电工值班人员必须熟悉本身所负责的机电设备性能，操作方法及维修方法，熟悉煤气管道，生活用水及消防用水管道的走向和闸阀位置。16）所有线路管道的模拟图均应挂设在配电室和值班室，值班室应有公安、消防、供电、自来水公司、环保、煤气公司等有关部门及公司有关领导、人员的电话号码及地址，以利应急之需。17）雷雨季节时，应对线路、设备加强巡视检查，检查的内容主要有：避雷针、带，接地线、接地体、接地电阻是否正常，地下室地面及电缆沟是否积水，电气设备是否受潮，排水系统是否正常，机房门是否关闭，墙的洞、孔缝是否有漏水现象等，特别是应做好防洪堵漏措施，包括检查、试验排水系统是否可靠，水闸门是否配套完好，抢险材料是否备置，人员是否组织好，并考虑是否应增加备用排水泵等。18）大风前应对有关方面进行检查，如：招牌、窗户及路灯等，必要时给予加固并通知商铺和游客做好防风工作，防止风吹落物伤人。 19）水泵房的生活水泵应两台交替使用，使其工作于良好状态。20）做好水池的防毒、防污染及防虫害工作，每月检查地下水池密封盖板是否严密，呼吸孔的纱网是否完好，定期检查清理污水道、污水井，每月进行二次灭鼠工作，采取有效措施防止小动物进入机电设备。21）制订紧急事故处理程序。a、限电顺序，由各项目根据要求制定。b、灭火处理程序：确认火灾后，首先，立即把消防控制中心切换开关转至自动位置以便有关联动装置能动作；其次，立即接通消防报警电话，电话号码119,报明起火地点（**路林街区域林层）；再次，开动消防广播向整个街区域人员发出立即撤离的信号；最后，报告有关领导，组织人员疏散及灭火。注：消火栓使用方法：按破玻璃按钮，引接水带、水枪，打开消防栓水闸（一般情况下应有两人操作，特殊情况下为防止水枪打人，应调节水阀开度以使操作人能握住水枪为宜）。C、防洪紧急处理程序：报告有关领导；动员、组织在场人员加闸堵水；当地下室的水位不断上涨无法及时排出室外危及设备、人身安全时，应切断发电机起动电源并通知供电局停止供电、供电号是***变电所F23）当煤气管道泄漏或发生事故时，应立即关闭煤气总阀（切 断阀）并通知煤气公司处理。24）发生重大事故时，街区域内全体员工必须服从指挥，互相配合奋力抗灾，对不听管理人员指挥或临阵退缩，由项目负责人报请上级机关给予处分，严重的给予除名处理，对玩忽职守，违章管理造成重大设备或人身伤亡事故者将移交公安机关依法处理，对奋力抗灾，挽救公司和商铺财产安全的人员报请上级给予嘉奖。三、消防管理与检查制度1、消防管理制度为了加强消防工作，保护公共财产和广大用户生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》和深圳市有关消防法规，特制定本规定：1）防工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针。2）实行商户防火责任制，各商铺负责人为本单位的防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。3）各商铺必须明确一名消防专职（兼职）人员，从事本单位的有关消防安全管理工作。4）消防区及街道和出口，必须保持畅通无阻（防火门应常闭）,任何商铺或个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放物品及家具和其他杂物。5）不得损坏消防设备和器材，妥善维护街区、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通风设施。 6）严禁贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品，禁止燃放烟花、爆竹，不准向垃圾桶倾倒带火源、火种的纸屑或物品。7）遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的电器，严禁超负荷使用电器。8）办公室、会议室内必须按每50平方米（建筑面积）配备灭火器1只（小于50平方米配备1只），并放置于易于取用的固定位置。9）不准在档案室、资料室、汽车库和仓库内抽烟，不得乱扔烟蒂。室内不得燃烧纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品及其它废弃物品，烟头及火柴余灰要随时弄熄。10）进行室内装修，需要增设电器线路时，必须先经项目批准并保证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路；装修材料应采用不燃或难燃材料，并配备灭火器；如使用易燃或可燃材料的，必须经市消防管理机关批准，按规定进行防火处理。11）需要进行烧焊等动火作业的，应向管理公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。12）发生火警，应立即告知值班人员或拨火警电话119,并切断电源、关闭燃气阀，利用灭火器材扑救火灾，或视情况迅速从街区疏散，切勿惊慌拥挤。13）有下列情形之一的，根据市消防管理规定处罚。 a、使用或封堵消防区、楼梯、走道或安全疏散出口的;b、关闭或损坏消防标志，消防设备、设施的；C、拉、乱接电器线路的；d、经许可擅自改动燃气管道的;e、自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的。14)有下列情形之一的，责令停止作业，并可报公安消防机关处罚。a、办理消防申报审批手续即进行室内装修的；b、按规定配置消防器材、设备、设施及消防安全标志的;c、内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处理的;d、办理申报审批手续即进行动火作业的；e焊、用火、用电作业，防火安全措施不落实的。2、消防检查制度(1)消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。(2)各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。(3)检查项目见《消防系统检查项目》。(4)项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。(5)根据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必须作好详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改。 (1)对街道区域内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好详细记录。对存在隐患的地方，要及时维修或通知有关部门处理。（7）对任何私拉乱接管线的行为，一经发现，给予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和处罚。（8）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。（9）积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。（10）值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉0K、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的，责令业主恢复原批准用途。（11）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。