合伙出资购房协议

合伙购房协议书甲方：住址：身份证号：乙方：住址：身份证号：丙方:住址：身份证号：丁方：住址：身份证号：甲丙丁乙四方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、甲乙丙丁四方共同投资，购买—套位于,房产总价款—万元人民币。 二、出资金额、出资比例 甲方出资元人民币，出资比例为％乙方出资丙方出资丁方出资三、产权比例甲方享有共同所购物业乙方享有共同所购物业丙方享有共同所购物业丁方享有共同所购物业元人民币，出资比例为元人民币，出资比例为元人民币，出资比例为四、物业考察、购买%%%%的产权。%的产权。%的产权。%的产权。了解甲乙丙丁四方共同对拟购房产进行实际考察、五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方、乙方、丙方、丁方委托方由方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《商品房买卖合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由—方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。六、房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙兵丁各享有的房屋产权，房地产权证由方依法办理并由方妥善保管。七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用各方按照产权比例承担。八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,但岀租价格应征得共有方的书面同意，《房屋岀租合同》应在正式签署前取得其他共有方或共有方委托人得书面同意。方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由各方按产权比例分享，每一个月结算一次。九、购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托小介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由齐方按照产权比例承担，并以现金支付。十、物权行使甲乙丙丁方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有任一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。十一、物业出卖及优先购买权行使如甲乙丙丁方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均出各方按各口享有的产权比例承担。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙内丁方任何一方均有优先购买权。如果任一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意 出售的一方的房产份额。如杲接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30ri内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。十二、甲乙丙丁方如以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如门1、购房首付款元（包括定金）人民币（房款总价款的50%）由各按照产权比例承担，并以现金支付；2、主贷人为—方先生；3、按揭贷款的期限为年；4、由各方每月按照产权比例向贷款银行偿还贷款本息;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由各方按产权比例承担。十三、甲乙丙丁方所购房产的实际产权由甲乙丙丁方按本协议约定共有，所有权由四方共同行使。十四、适用法律本协议适用屮华人民共和国法律。十五、本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；3、未经甲乙双方协商-•致，本协议不得变更或解除；十六、争议解决办法凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先出甲乙双方协商 解决，如十五FI内协商无果，双方均可提交西安仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，各方均应严格遵守和执行。十七、违约责任：各方均应严格信守本I办议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。十八、本协议未尽事宜，由各方另行协商，并签署书面文件。十九、本协议正木一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份，各份具有同等法律效力。二十、本协议自各方签字盖章Z日起生效。甲方：乙方：内方:丁方：2010年月日公司规章制度一、公司形象1、员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界正确地介绍公司 情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应川语规范，语气温和，音量适中，严禁人声喧哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离Z最近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形象，按照具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款。7、员工在工作时间内须保持良好的精神面貌。8、员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得休。二、生活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。2、作息时间规定1）、夏季作息时间表（4月——9月）上班时间早&30午休12：00——14：00下班时间晚18：002）、冬季作息时间表（10月——3月）上班时间早9：00午休12：00——13：30下班时间晚17：30 3、员工上下班施行签到制，上下班均须本人亲自签到，不得托、替他人签到。4、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要组成部分。5、员工如因事需在工作时间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司。6、员工遇突发疾病须当夭向主管经理请假，事后补交相关证明。7、事假需提前向主管经理提出申请，并填写【请假申请单】，经批准后方可休息。8、员工享有国家法定节假日正常休息的权利，公司不提倡员工加班，鼓励员工在日常工作时间内做好木职工作。如公司要求员工加班，计发加班工资及补贴；员工因工作需要自行要求加班，需向部门主管或经理提出申请，准许后方可加班。1）、加班费标准公司规定加班费标准为10元/小时；2）、加班费领取加班费领取时间为每月24日（工资发放日）。三、卫生规范1、员工须每夭清洁个人工作区内的卫生，确保地面、桌面及设备的整洁。2、员工须自觉保持公共区域的卫生，发现不淸洁的情况，应及时淸理。3、员工在公司内接待来访客人，事后需立即清理会客区。4、办公区域内严禁吸烟。5、正确使用公司内的水、电、空调等设池，最后离开办公室的员工应关闭空调、电灯和一切公司内应该关闭的设施。6、要爱护办公区域的花木。四、工作要求1、工作时间内不应无故离岗、串岗，不得闲聊、吃零食、人声喧哗，确保办公环境的安静有序。 2、新入职员工的试用期为三个月，员工在试用期内要按月进行考评。详见《员工试川期考核表》。3、公司内所制定的《员工H程表》是衡量员工完成工作量的依据，耍求员工每天耍认真、详尽的填写,作为公司考核员工工作量的标准。4、职员间的工作交流应在规定的区域内进行（大厅、会议室），如需在个人工作区域内进行谈话的，时间一般不应超过三分钟（特殊情况除外）。5、加强学习与工作相关的专业知识及技能，积极参加公司组织的各项培训（培训将施行签到制，出席记录和培训考核也将作为公司绩效考核的部分）。6、经常总结工作中的得失，并参与部门的业务讨论，不断提高自身的业务水平。7、不得无故缺席部门的工作例会及公司的重要会议。8、员工在工作时间必须全身心地投入，保持高效率地工作。9、员工在任何时间均不可利用公司的场所、设备及其他资源从事私人活动。一经发现，给予警告，情节严重者，公司将予以辞退。10、员工须保管好个人的文件资料及办公用品，未经同意不可挪用他人的资料和办公用品。10、员工要保管好个人电脑，按公司规定进行文档存储、杀毒及H常维护，如发主故障应及时报告综合管理部，山公司安排修理。五、保密规定1、员工须严守公司商业机密，妥善保存車要的商业客户资料、数据等信息。2、管理人员须做好公司重要文件的备份及存档工作，并妥善记录网络密码及口令。并向总经理捉交完整的网络口令清单。3、任何时间，员工均不可擅自邀请亲朋好友在公司聚会。4、员工及管理人员均不可向外泄露公司发展计划、策略、客户资料及其他重要的方案，如一发现，除接受罚款、辞退等内部处理外，情节严重的，公司将追究其法律责任。六、人员管理 1、员工必须服从公司的整体管理，包括职务的分配及工作内容的安排。2、员工须尊重上司，按照上司的指导进行工作并主动向上司汇报工作情况。3、员工有关业务方而的问题须及时向部门主管或经理反映，听取意见。4、涉及超出员工权限的决定必须报经部门主管或经理同意。5、员工不服从上级指挥，目无领导，顶撞上级，而影响公司指导系统的正常运作，视情节严亜程度，给予处理。6、管理人员应团结互助，努力协调好各部门的关系，鼓励并带领好员工队伍，时刻拿握员工的工作情况，确保公司整体策划顺利迓行。7、公司是一个人家庭，员工应团结互助，为公司发展做出努力。