合作外包协议模板

合作外包协议甲方:乙方:甲、乙双方就市路物业的买卖、招商、经营管理等一揽子事项经多次友好协商后达成如下协议:一）合作标的物位于市路约平方米的物业，其中住宅平方米，商业平方米，最终以房地产权证所记载的面积为准。若本协议约定的面积数与房地产权证记载面积数误差在正负3%范围内的，双方不再计算；若超过正负3%范围的，多退少补。甲方陈述：上述物业存在抵押，抵押金额约为万元;除抵押外，另存在诉讼保全，保全金额约为万元。如超过甲方陈述范围还存在其他债权，造成上述物业抵押、查封、冻结、扣押的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方给予赔偿。-）合作方式1）甲方将上述平方米物业的销售及由此相关的筹划、市场调查、业态布置、招商、经营管理设计等一系列事项外包给乙方, 由乙方负责。2）乙方对上述物业中的商业部分进行招商、经营管理，因经营管理而附带产生的物业管理问题，双方再行协商。三）收费标准：乙方负责上述事项，将收取相关费用1）甲方设定上述物业的均价为元/平方，具体细则详见一房一价表。2）乙方在一房一价表设定的价格内，对外销售物业的，每销售一套,乙方按销售价格的％收取费用；超过一房一价表的，超过部分甲方分享%，乙方分享%o3）一房一价表若发生变动的，必须由甲、乙双方共同书面同意。乙方若低于一房一价表出售物业的，需经甲方书面同意。4）乙方按本协议二）提供的其他服务，例如筹划、市场调查等收取的费用已包含在上述中，不再另外收取费用。5）合作标的物屮的商业部分平方米，由乙方组建经营管理公司进行管理，由此产生的收益或亏损，均由乙方承担。四）支付方式乙方每销售完一套足额收取购房款后，甲方就应将按本协议约定的收费标准的价款支付给乙方。五）协议期限1）自本协议签定之日起至年月日止。2）若发生在年月日内，乙方已同购房方签署房屋买 卖协议，因银行按揭问题造成购房款无法足额汇入的，本协议自然延期。3）经双方书面协商一致，本协议可延期。六）特别约定针对合作标的物屮的商业部分平方米，甲、乙方经协商后同意按如下方式进行销售：1）虽…房i价表已设定其价格，但甲方同意实际收取的购房款为其中的％，计算方式为一房一价表价格X%或乙方同购房方谈妥的价格X%;其余的％部分做为甲方对购房方的让利，购房方放弃三年的租金收益。释义：本条款的约定产生的后果为：购房合同约定价款同实际收款不同，但甲方仍将按合同约定价格山具购房发票。2）乙方按甲方实际收取的购房款，收取乙方相应的报酬（按本协议第三条约定执行）3）乙方组建的经营管理公司在三年后回购上述商业部分，甲方为乙方的回购提供担保，具体的担保形式届时另定，但原则为回购的价格不高于合同价的%;甲方提供部分现金或实物做为担保的抵押物。七）销售账户管理因甲方同意乙方在本协议期限内，以甲方名义销售进行销售，故甲方同意特设-专用账户给乙方使用，该账户由甲、乙双方共管，各掌握一枚印章，原则进入该账户的款项需经双方同意方可发生转移，具体 细则双方届时协商。八）为便于乙方的销售工作，甲方无偿提供平方米的房屋供乙方办公使用；甲方将有专人负责同乙方进行工作衔接；乙方派驻人员的工资、福利等由乙方自负，同甲方无关；乙方收取费用后，将相应的发票交付甲方。九）协议解除除本协议第一条约定外，非经双方书面协商一•致，任何一方不得单方解除本协议。十）违约责任甲、乙双方均应按约履行，若有违约的，除本协议上述已约定外，由违约方赔偿对方损失，该部分损失包含直接、间接损失。十一）本协议未及之处，双方另行签补充协议。十二）本协议发生诉讼的，由乙方所在地人民法院管辖。十三）本协议一经双方签署即生效。十四）本协议一式二份，双方各持一份。甲方:乙方:U期: 公司规章制度一、公司形象1、员T必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界正确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声噴哗。4、遇佶客人进入T作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形象，按照具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款。7、员丁在工作时间内须保持良好的精神面貌。8、员T要注重个人仪态仪表，T作时间的着装及修饰须大方得体。二、生活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。2、作息时间规定1）、夏季作息时间表（4月——9月）上班时间早8：30午休12：00——14：00下班时间晚18：002）、冬季作息时间表（10月——3月） 上班时间早9：00午休12：00——13：30下班时间晚17：303、员工上下班施行签到制，上下班均须木人亲自签到，不得托、替他人签到。4、员工上下班考動记录将作为公司绩效考核的重要组成部分。5、员工如因事需在工作时间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司。6、员工遇突发疾病须当天向主管经理请假，事后补交相关证明。7、事假需提前向主管经理提出屮请，并填写【请假申请单】，经批准后方可休息。8、员工享有国家法定节假日正常休息的权利，公司不提侶员工加班，鼓励员工在日常工作时间内做好木职工作。如公司要求员工加班，计发加班工资及补贴；员工因工作需要自行要求加班，需向部门主管或经理提出申请，准许后方可加班。1）＞加班费标准公司规定加班费标准为10元/小时；2）、加班费领取加班费领取时间为每月24||（工资发放LI）。三、卫生规范1＞员工须毎天清洁个人工作区内的T生，确保地面、桌面及设备的整洁。2、员工须自觉保持公共区域的一卫生，发现不清洁的情况，应及时清理。3、员工在公司内接待来访客人，事后需立即清理会客区。4、办公区域内严禁吸烟。5、正确使用公司内的水、电、空调等设施，最后离开办公室的员工应关闭空调、电灯和一切公司内应该关闭的设施。 6、要爱护办公区域的花木。四、工作要求1、工作时间内不应无故离岗、串岗，不得闲聊、吃零食、大声嘖哗，确保办公环境的安静有序。2、新入职员工的试用期为三个月，员工在试用期内要按月进行考评。详见《员工试用期考核表》。3、公司内所制定的《员工日程表》是衡量员工完成工作量的依据，要求员工每天要认真、详尽的填写,作为公司考核员工工作量的标准。4、职员间的工作交流应在规定的区域内进行（大厅、会议室），如需在个人工作区域内进行谈话的，时间一般不应超过三分钟（特殊情况除外）。5、加强学习与工作相关的专业知识及技能，积极参加公司组织的备项培训（培训将施行签到制，出席记录和培训考核也将作为公司绩效考核的部分）。6、经常总结工作屮的得失，并参与部门的业务讨论，不断提高自身的业务水平。7、不得无故缺席部门的工作例会及公司的重要会议。8、员工在工作时间必须全身心地投入，保持高效率地工作。9、员工在任何时间均不可利用公司的场所、设备及其他资源从事私人活动。一经发现，给予警告，情节严重者，公司将予以辞退。10、员工须保管好个人的文件资料及办公用品，未经同意不可挪用他人的资料和办公用品。10、员工要保管好个人电脑，按公司规定进行文档存储、杀毒及II常维护，如发生故障应及时报告综合管理部，由公司安排修理。五、保密规定1、员工须严守公司商业机密，妥善保存重要的商业客户资料、数据等信息。 2、管理人员须做好公司重要文件的备份及存档工作，并妥善记录网络密码及口令。并向总经理提交完整的网络口令清单。3、任何时间，员工均不可擅自邀请亲朋好友在公司聚会。4、员工及管理人员均不可向外泄露公司发展计划、策略、客户资料及其他重要的方案，如一发现，除接受罚款、辞退等内部处理外，情节严重的，公司将追究其法律责任。六、人员管理1＞员工必须服从公司的整体管理，包括职务的分配及丁-作内容的安排。2、员工须尊重上司,按照上司的指导进行工作并主动向上司汇报工作情况。3、员工有关业务方面的问题须及时向部门主管或经理反映，听取意见。4、涉及超出员丁权限的决定必须报经部门主管或经理同意。5、员工不服从上级指挥，目无领导，顶撞上级，而影响公司指导系统的正常运作，视情节严重程度，给予处理。6、管理人员应团结互助，努力协调好备部门的关系，鼓励并带领好员工队伍，时刻掌握员工的工作情况，确保公司整体策划顺利进行。7、公司是一个大家庭，员工应团结互助，为公司发展做出努力。