投资框架协议

投资合作框架协议甲方：成都合纵连横项目策划咨询有限公司乙方：为贯彻《国家基本公共服务体系“十二五”规划》（国发〔2012〕29号）和《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》国办发〔2011〕45号）精神。依据《关于进一步规范引进社会资金进行一级土地整理意见的通知》（成府发〔2011〕26号）要求及成都市武侯区旧城改造的规划和实施要求。甲方经与乙方多次协商，达成如下合作意向：一、甲方负责投入资金对乙方现有区域进行改造（乙方红线范围内）。甲方投入资金包括（拆迁安置补偿费、土地开发费及市政公共设施建设配套费、项目设计规划费、项目监理费及管理费）。二、乙方需改造的项目占地面积约为亩（最终面积以有权测绘单位勘测为准），搬迁总住户户。三、改造内容及返迁意愿四、甲乙双方权利和义务1、甲方的责任甲方作为乙方改造投资的主体，承担以下责任：（1）项目改造所需资金的投入；（2）项目改造的实施 ；（3）项目规划、设计的申报；（4）项目改造所需文件的办理。2、甲方的义务（1）甲方协助乙方协调改造过程中与周边相关单位的关系；（2）甲方有义务协调改造过程中与政府相关职能部门的关系；（3）甲方有义务协调改造过程中乙方超合同范围新要求与政府的关系。3、甲方的权利（1）甲方有获得扣除改造成本及缴纳税费后项目产出效益的权利；（2）甲方有改造过程中对项目的实施权。4、乙方的责任（1）乙方有责任对改造范围内属国有资产的应报上级及相关国资管理部门批准；（2）乙方有责任召集党、政、职（教）代会，对内部进行协调，使甲方的开发顺利实施。5、乙方的义务（1）乙方有义务在甲方所需资料要求提出后10个工作日内向甲方提供项目改造过程所需的一切文件及原始资料；（2）乙方有义务协助甲方在改造过程中协调周边相关单位；（3）乙方有义务在5至10个工作日内向甲方提供乙方上级机关所需的相关文件及资料。五、甲乙双方其他约定1、甲乙双方均同意在投资框架协议签订后未经对方同意不得与第三方合作，否则承担该项目总投资额10%的违约金；2、甲乙双方同意依成都市旧城改造的相关规定，若达不到规定要求时方可终止合作； 3、甲方同意若乙方放弃商业产权就地返迁的部分，可由甲乙双方共同委托有权评估机构对产权价值进行评估，甲方依据评估价值折算为商品房价值予以补偿，并按相关规定予以系数放大；4、甲乙双方同意项目改造中拆迁补偿采取就地返迁和货币补偿两种方式；5、甲乙双方同意本项目改造的正式合同待甲方取得项目改造主体资格后签订，其具体事宜均在正式合同中载明。六、本《投资框架协议书》经双方授权代表签字盖章后生效。本《投资框架协议》一式四份，甲乙双方各执两份。甲方：乙方：日期：日期：