商铺出租合同

商铺租赁合同甲方：地址：电话：乙方：地址：电话:　　根据有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。　　第一条租赁物位置、面积、功能及用途　　甲方将位于商铺(以下简称租赁物)出租给乙方使用。租赁物面积为平方米，租赁单价为每天每平方米元。本租赁物供乙方做商业及办公用房使用。如乙方需转变使用功能或在合同期内将租赁物部分进行转租的，必须经甲方书面同意。乙方承诺在租赁期内合法经营，确保合理使用租赁物。　　第二条租赁期限　　租赁期限为年，从年月日起至年月日止。　　租赁期限届满前6个月提出续租或退租，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条租赁费用及支付方式　　3.1租金、物业管理费每年租金为人民币（小写：￥），物业管理费（小写：），合计费用为（小写：￥）。租赁期内如租赁物甲方不得以任何形式收取其它各种费用。租赁期内单价不变，租赁期限届满前6个月提出续租，甲方将根据物价上涨或周边租赁物租金上涨等情况，甲乙双方协商合理调整租金。　　3.2租金的支付租金每半年支付一次，实行先付后用原则。每年月日至次年月日的租金人民币元应于当年月日前付清；每年月日至下一年度月日的租金人民币元应于当年月日前付清；物业管理费人民币元人民币，合同签定后每年月日前一次性收取，依此类推（若物业公司费用调整则以调整后的收费标准收取）。交付租金的同时另外支付一个月的房租元的租房压金，租房压金在双方合同解约时租赁物无任何损坏、租赁无任何拖欠费用即将租房压金全额退还乙方。逾期支付租金的，乙方按应付租金的每日万分之二支付滞纳金；逾期天数超过60日（含60日），甲方有权提前终止协议，并且追究乙方相关的违约责任，违约金为3个月的月租金。 3.3租赁费用租赁期内使用租赁物产生的物业管理费、水、电费由乙方按每月实际使用金额支付给甲方；逾期产生的相应滞纳金由乙方承担。第四条租赁物的交付　　在本租赁合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。　　第五条专用设施、场地的维修、保养　　5.1乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。　　5.2乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之义务，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。主体结构的维护由甲方负责。　　5.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。　　第六条防火安全　　6.1乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防法》的有关规定，积极配合相关部门做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。　　6.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。6.3租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须报有关部门批准。第七条装修条款7.1甲方负责接通三相四线电、水、安装好总电表和水表。租赁物室内水电布局及其它设施费用由乙方自理。甲方同意乙方提前15天开始装修（年月日开始），期间不计租金，水电费由乙方自理，如月日前乙方不进行装修则作为自动放弃免费装修时间。7.2租赁期限内在不影响房屋整体外观和安全结构的前提下，如乙方须对租赁物门窗、墙体进行装修，须事先征得甲方的同意，经同意后方可进行装修。7.3合同期满后，乙方在租赁物内不可移动的装修归甲方所有，乙方不得随意拆除。　　第八条租赁物的转租　　经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。　　如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：　　1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限; 　　2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;　　3、乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同应同时终止。　　4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件搬离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书及转租合同，在转租合同签订后的五日内一并交由甲方存档。　　5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。　　6、乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。　　第九条提前终止合同9.1若乙方欠交租金或水、电费超过60日（含60日），甲方有权提前解除本合同，并有权追究乙方的违约责任。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。9.2双方未经对方书面同意不得提前终止本合同。如因特殊原因需提前终止协议的，须提前3个月书面通知对方，且履行完毕以下手续，方可提前终止本协议。a.向甲方交回租赁物;b.交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合同提前终止前一日或之前向对方支付3个月的月租金作为赔偿。9.3若因国家政策调整或遇国家、政府征用拆迁导致甲方无法继续履行本合同时，合同提前终止，甲方不承担违约责任。如国家、政府就租赁物内乙方的装修进行拆迁补助的，甲、乙双方就按3年分摊至剩余租赁年限内的装修补助款享有乙方所有权，乙方已使用年限部份归甲方所有。　　第十条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不搬离或不返还租赁物的，甲方有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管的责任。搬离期间产生的搬运费、清理费由乙方负责。　　第十一条其他事项　　11.1若乙方需在租赁物建筑物的本体及周围设立广告牌，需经甲方书面同意,并按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案，乙方装室空调外机不得挡住甲方采光，事先需与甲方沟通，确定后再安装。11.2根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；送达地址均以合同上载明的双方地址为准。 11.3本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，依照《合同法》的相关规定由租赁物所在地人民法院管辖。11.4本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。11.6本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。     甲方(盖章)：_________________乙方(盖章)：_________________ 授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：_________  　签订时间：_____年__月__日