商铺房出租协议

商铺房转租协议甲方：刘联系电话：139住址：身份证：3408乙方：王身份证：3428住址：电话：138乙方因经营需要，需向甲方订租位于安庆光彩大市场四期D区12栋一层东4商铺两大开间拆分一开间，（以下简称商铺房）。经双方协商一致，达成如下订租协议，以资共同遵守：一、乙方根据自身经营需要订租商铺房，订租商铺房的建筑面积共计约为85.00m²。二、乙方租赁经营范围墙纸，乙方保证严格按上述经营范围经营。三、在签订本协议时，乙方同意一次性向甲方交纳交房预定金人民币2000元，具体金额以甲方出具的收款收据为准。四、该商铺具体租赁政策为（如下）：1、租赁期限：起租日至2015年6月14日.2、租金：40元∕m².五、租金支付方式：乙方以现金（或转账）方式支付，先付后租、。具体如下：1、在签订合同之日，乙方一次性付给甲方商铺租金。8000.00元2、在上一次支付租金到期日之前的10天内，乙方一次性付给甲方下一次租金，具体金额有乙方按合同约定标准计算，并足额支付。3、本合同期限内，后期租金均按上述约定，以此类推进行支付。 六、在交房前，乙方应一次性向甲方交纳商铺房租赁保证金总额共计：人民币3000.00元整。合同期满后，甲方收取的商铺房租赁保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。七、合同期限内，该商铺房的电费、水费及经营活动产生的一切费用均由乙方负责。乙方应按期足额缴纳费用，水电费由乙方在规定的时间内向甲方直接交付。未及时交付水电费用的，甲方有权在乙方保证金中直接扣除，并有权停止水电供应。八、逾期交付租金、市场经营管理服务费、市场物业服务费和广告宣传等，按下列约定承担违约责任：1、逾期在5日以内（含）的，乙方按日向甲方支付乙方实付租金及市场经营管理服务费、物业费等应交总额的1‰的逾期缴纳违约金。甲方有权向乙方采取相应停水、停电、限制乙方经营等权利，由此导致的一切损失均由乙方承担。2、逾期超过5日以上的甲方有权解除合同，乙方按合同约定承担下列违约责任：（1）如甲方书面通知解除合同的，乙方应自收到甲方解除合同通知日起1日退回商铺房，并按合同约定向甲方支付违约金，违约金额不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进行追偿。如承租人按合同约定向出租人支付商铺占用费。（2）如经甲方继续履行合同的，乙方自逾期缴款之日起至实际付清租金和市场管理服务费、物业服务费等应交总额2‰的逾期交款违约金，合同继续履行。 九、年度租金的调整（1）合同内的租期内价格不得任意调整。（2）使用期的届满日之前，提前30日向乙方通知下一租赁年度租金价格.（3）如果乙方不满意调整的上述费用的，理应无条件退出本商铺。甲方有权解除合同，收回商铺。十、甲方的责任和权利1、甲方保证所出租的商铺房及配套设施在交付乙方使用时完好并能正常使用。2、按双方约定负责商铺房的主体结构维护和保养，相关费用由甲方负责。3、对乙方所租赁的商铺房装修或改造活动进行监督，并及时提出意见。十一、乙方的责任和权利1、合同有效期内，乙方所租赁的商铺房及配套设施拥有合法使用权。2、乙方应遵守国家法律、法规，依法经营。3、乙方必须依约按时交纳租金及其他费用，不得拖欠。4、租期内，乙方对负责租赁商铺房的安全、防火、防盗工作，不得在商铺房内使用明火，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故，导致的甲方或其他第三方的损失，均有乙方负责赔偿。5、乙方在经营过程中所发生的债权债务，经营盈亏由乙方享有、承担。6、乙方经营易燃、易爆、剧毒等危险品必须遵守国家法律法规的有关规定，擅自经营、转移、储存危险品引发的安全事故，有乙方承担一切法律责任。由此给甲方造成的一切损失，乙方负责赔偿。十二、商铺房的使用要求和维修责任 1、租赁商铺房为下一层（一开间）。2、在商铺使用过程中，乙方按合同约定保管、维修和养护商铺及配套设施。3、在商铺使用过程中，因第三方故意或过失等原因，造成商铺内乙方货物、财产损失或人身伤害的，乙方直接向第三方主张索赔权利，且不得以此向甲方拒付应交租金和相关费用，否则，甲方有权解除合同，收回商铺房，由此导致的一切经济损失由由乙方自行承担。十三、本协议一试二份，甲、乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日