政府物业合同

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划政府物业合同　　XXX办公楼物业服务合同　　甲方：　　乙方：　　第一章总则　　第一条本合同当事人　　委托方　　单位名称：　　法定代表人：　　住所地：邮编：受委托方　　企业名称：　　法定代表人：　　住所地：　　资质等级：　　证书编号：邮编：　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX提供物业管理服务事宜，订立本合同。　　第二条物业基本情况　　1．物业名称：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　物业类型：办公楼　　2．座落位置：。总建筑面积约㎡。　　第二章委托管理事项　　第三条物业服务区域　　1.乙方所提供物业服务的区域为本物业办公楼一层至六层。　　2．以下除特别注明外，均指本物业管理区域内事项。　　第四条物业管理服务委托事项包括：　　1．办公楼的清洁卫生。包括：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。　　2．办公楼内公共秩序的维护。包括：办公楼内一层大厅值班岗、二层服务区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。　　3．办公楼内花卉摆放和养护管理。包括：办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。　　4.办公楼内三层及六层客户接待服务。　　5．办公楼内的工程维修服务。　　6.院落停车场公共秩序维护。　　第三章委托管理期限目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第五条本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期满前XX个月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动延续。　　第四章　　第六条甲方权利和义务　　双方权利和义务　　甲方权利　　1．审定乙方起草的物业管理方案等规章制度；　　2．检查、监督乙方物业管理服务的实施情况及有关制度的落实情况，提出整改意见。　　3．监督乙方物业管理办公用房使用情况。　　4．授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处理。　　5．建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离。　　6．根据本合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查。　　甲方义务　　1．按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公用房。　　2．协助乙方妥善处理与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方管理工作提供便利。　　3．协助乙方做好物业管理的宣传，协助乙方开展文化活动。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4．根据甲方及物业管理法规政策要求，对不完善的设备设施及安全隐患给予解决。　　5.承担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。　　第七条乙方的权利和义务　　乙方权利　　1．根据甲方委托和有关法律法规，制定物业管理实施办法、方案和规章制度，依法实施管理。　　2．依据本合同委托管理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，采取积极措施予以解决。　　3．规劝、制止业主或物业使用人违反《物业服务合同》及物业管理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本合同的约定对违反物业管理规章制度的行为进行规劝或者建议甲方予以处理。　　4．按本合同约定使用物业管理用房。　　5．依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。　　6．选聘专业公司承担专项物业服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。　　7．积极开展各种多种经营服务活动，所得收入由本物业处使用。　　乙方义务目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1．履行本合同并依法经营管理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。　　2．接受甲方监督，实行重大事项报告制度。　　3．接受物业管理行政主管部门的监督指导。　　4．加强公共秩序维护队伍建设和安全保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和安全责任制，维护物业管理区域内的安全稳定。　　第五章物业管理服务标准　　**行政服务中心物业服务委托合同　　甲方：**市行政服务中心　　乙方：**市**物业管理有限公司　　根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。　　第一章委托服务的物业基本情况　　名称：**市行政服务中心-阳光大厦　　地址：　　建筑面积：***平方米　　行政服务中心地上*层、地下*层。1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。　　第二章委托服务范围与内容目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、大厦的公共设施设备的日常管理。　　二、大厦的公共环境卫生保洁。　　三、大厦的公共秩序维护。　　四、负责大厦的导办、解说。　　五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。　　六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。　　第三章管理运作方式　　一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹年，即自XX年8月1日至XX年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币**万元，合同签订之日起十日内结算**万元，合同到期之日起十日内结算**万元。　　以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：　　人员工资**万元。　　其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维修工2名，弱　　电系统维护工1名，秩序维护人员11名。　　以上合计27人，月工资**元，全年共**万元。　　其它费用**万元　　1、社会保险：**万元×%＝**万元　　2、福利费：**万元×%＝**万元目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、保安着装费：**人×500元/人＝**万元　　4、保安器材及保洁工具费：**万元　　5、物业公司利润：**万元×4%＝**万元　　6、税金：×%＝**万元　　二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。　　三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付。　　第四章甲方权利和义务　　一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。　　二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。　　三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。　　四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。　　六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。　　七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。　　八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。　　九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。　　十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。　　第五章乙方权利和义务　　一、从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。　　二、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。　　三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规　　行为进行协调和处理。　　四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使用人的合理监督。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。　　六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。　　七、建立大厦的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。　　八、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。　　九、积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化服务工作。　　十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。　　十一、不承担对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。　　第六章违约责任　　一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的，甲方应给予乙方相应经济补偿或承担相应责任。　　二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权根据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方承担相应的行政责任或经济赔偿责任。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　三、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应承担全部责任。　　第七章其它事项　　一、本合同执行期间，如遇不可抗力的自然因素造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，及时进行妥善处理。　　二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术原因，达不到使用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定为准。　　第八章合同更改补充与终止　　一、经双方协商一致，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。　　二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。　　三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面意见。　　四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交**仲裁委员会裁决。　　五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。　　六、本合同自双方签字盖章之日起生效。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　甲方：盖章：乙方：盖章：　　甲方代表人盖章：乙方代表人盖章：　　签订日期：年月日签订日期：年月日　　物业管理合同范本　　本合同双方当事人　　委托方(以下简称甲方)：业主管理委员会/房地产开发公司　　受委托方(以下简称乙方)：物业管理公司　　根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条物业基本情况　　座落位置：市区路(街道)号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。　　第二条委托管理事项　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、　　养护和管理。　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。　　5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　6.交通、车辆行驶及停泊。　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。　　8.社区文化娱乐活动。　　9.物业及物业管理档案、资料;　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;　　第三条合同期限　　本合同期限为年。自年月日起至年月日止。　　第四条甲方的权利和义务目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施;　　4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方　　米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。　　5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第项使用：　　①无偿使用。　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。　　6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。)，并在乙方管理期满时予以收回;　　7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;　　9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;　　10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。　　11.　　12.　　第五条乙方的权利和义务　　1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。　　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合　　同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。　　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;　　5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;　　7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;　　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;　　10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。　　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。　　第六条管理目标　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。　　第七条管理服务费用　　l.本物业的管理服务费按下列第项执行：　　①按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元　　②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元;　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积元;支付期限：方式：　　④　　2.管理服务费标准的调整按下列第项执行：　　①按政府规定的标准调整;　　②按每年%的幅度上调;　　③按每年%的幅度下调;　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;　　⑤按双方议定的标准调整;　　3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。